1 року, то слід зазначити, що по суті вони копіюють досвід тієї структури, з якої вийшли (і не завжди позитивний). А це призводить до порушення нормальної роботи, неприйняття претензій продавців і покупців, відмови від складних обмінних угод, неякісної перевірці документів, бажанням використовувати чужу інформацію, обману колег по загальній угоді.
Багато питань виникло і у продажу знову споруджуваного житла та комерційної нерухомості, а саме мова піде про новобудови. На жаль, будівельні компанії ігнорують досвід роботи спеціалістів на ринку нерухомості, намагаючись створити свої підрозділи, але їх біда в тому, що покупець все одно буде звертатися до фахівців для забезпечення безпеки угод в умовах складних механізмів переходу прав власності, а витрати на стратегію маркетингу, прогнозування попиту, взаємозв'язок первинного та вторинного ринків без урахування думок професійних операторів - взагалі марне викидання коштів. p> Розвиток нових напрямків ріелторського бізнесу вимагає нової якості та обсягу знань, більш тісної взаємодії всіх учасників, виділення вузькоспеціалізованих джерел інформації та інших методів, значно відрізняються від традиційних методів реалізації нерухомості. Зросла роль засобів масової інформації як у створенні певного професійного іміджу ріелторської роботи, так і в оперативності управління потоками інформації. Зміцнилася зв'язок і ділове співробітництво між ріелторськими фірмами, страховими компаніями і банками (підбір приміщень під філії банків і пошук покупців, що використовують кредит).
Сукупність усіх цих факторів створює ситуацію, в якій стара технологія вже гальмує розвиток ринку нерухомості, створює внутрішні протиріччя, ще більше розділяє інтереси всіх учасників ринку, порушуючи баланс розвитку економічної системи. У чому ж полягає альтернатива існуючої технології? p> Основою нових технологій в ріелторської послугу є ексклюзивний договір на надання послуг з продажу або оренді об'єкта нерухомості. p> Причому особливість такого договору полягає в тому, що власник в особі Замовника надає ріелтору в особі Виконавця право ведення переговорів щодо ціни з урахуванням винагороди Виконавця, при цьому ціна комісії зафіксована і винагороду точно обумовлено. p> Переваги такого виду взаємовідносин для всіх учасників угоди:
1. Економляться час і кошти на пошук покупця і орендаря;
2. Показ об'єкта, ведення переговорів в інтересах власника виробляє один ріелтор, зацікавлений в отриманні максимального ціни при реалізації об'єкта нерухомості;
3. Спочатку узгоджується оптимальна ціна об'єкта нерухомості, що дозволяє вирішити всі питання, пов'язані з орендою або продажем;
4. Здійснюється повне, точне юридичне супроводження угоди, узгоджується взаємна відповідальність сторін;
5. У рекламі вказується точне і достовірне розташування і стан об'єкта;
6. Здійснюється попередня перевірка історії та юридичної чистоти об'єкта...
