). Застосовуються брудні методи перехоплення інформації, знижується рівень безпеки угод, прихід маси некваліфікованих агентств.
4. Формується первинний ринок (нове будівництво). Розвивається ринок нежитлової нерухомості (виробничі, офісні, торговельні та інші об'єкти). Окремим напрямком виділилася дохідна нерухомість (Придбання об'єктів з метою подальшої здачі в оренду). На підході розселення багатоквартирних будинків через заміни старого житлового фонду.
5. Змінилися вимоги покупців не тільки до якості житла, а й до елементів інфраструктури (під'їзд, транспорт, двір, магазини, дитячі установи та ін)
Всі ці чинники зрештою заважають покупцям швидко вирішити свої житлові питання та питання розвитку бізнесу, а продавцям вигідно реалізувати свою нерухомість. Фахівцям ж це заважає зосередитися на своїй роботі, не піклуючись про втрату винагороди.
З'явилися нові чинники, ускладнюють сьогодні вчинення угоди:
- зменшилися терміни дії довідки, а згодом і виписки з Реєстру прав власності, що сприяло появі в основному термінових замовлень в БТІ, збільшують терміни виготовлення документів, необхідних для нотаріального оформлення угод. p> - через збільшення числа квартир, кілька разів беруть участь у продажу, зміни їх стану, перепланування, будівництва нових будинків і приміщень терміни підготовки документів в БТІ збільшилися, а це в свою чергу призвело до закріплення відносин між продавцем і покупцем за допомогою завдатку, не захищає від можливого розірвання угод з різних причин. p> - купівля квартир за допомогою іпотеки подовжило терміни підготовки до операції (засідання кредитного комітету банку, що дає дозвіл на виділення кредиту, додатковий збір документів для банку, додаткова реєстрація в БТІ та ін.) p> - введення додаткових документів для нотаріального посвідчення угод: довідки про склад зареєстрованих у квартирі, підтвердження деяких видів довіреностей та ін
- додаткові численні і різноманітні фактори (Зміна порядку оформлення та реєстрації недобудованих, самовільно зведених, перебудованих будинків, з'єднаних квартир, нововведення за новим будівництву і т.д.).
Друга група: фактори, що впливають на якість попиту і пропозиції:
- змінилися вимоги покупців до якості житла (Стан, можливість перепланування, наявність поруч інфраструктури тощо). p> - збільшилося число покупців, які купують житло і комерційну нерухомість з метою її подальшого використання для оренди. p> - змінилися вимоги і до якості послуг ріелторських фірм (Знадобилися більш професійні послуги з фінансового консалтингу, попередньою оцінкою рівня цін на ринку, надання інформації (схеми, фотографії та ін.)
Третя група факторів, що сприяють конкуренції на ринку нерухомості - це збільшення кількості операторів ринку за рахунок виділення в самостійні структури з агентств, створення відділів у структурі будівельних та інших фірм. p> Якщо розглянути поява нових агентств за період з 200...
