Капіталізація доходу - процес перерахунку доходів, отриманих від об'єкта, що дозволяє визначити його вартість.
Коефіцієнт капіталізації - норма доходу, яка відображає взаємозв'язок між доходом і вартістю об'єкта оцінки; повинен враховувати як ставку доходу на вкладений в об'єкт капітал, так і норму повернення капіталу.
Дата проведення оцінки - календарна дата, станом на яку визначається вартість об'єкта оцінки.
Дата визначення вартості - це часовий період (строк), протягом якого виробляється робота з оцінки.
Термін експозиції об'єктів оцінки - період часу, починаючи з дати подання на відкритий ринок (публічна оферта) об'єкта оцінки до дати здійснення операції з ним.
Ціна об'єкта - грошова сума, пропонована або сплачена за об'єкт оцінки або його аналог.
Ринкова вартість - найбільш ймовірна ціна, за якою об'єкт оцінки може бути відчужений на дату оцінки на відкритому ринку в умовах конкуренції, коли сторони угоди діють розумно, розташовуючи всією необхідною інформацією, а на величині ціни угоди не відбиваються небудь надзвичайні обставини, тобто коли:
- одна зі сторін угоди не зобов'язана відчужувати об'єкт оцінки, а інша сторона не зобов'язана приймати виконання;
- сторони угоди добре інформовані про предмет угоди і діють у своїх інтересах;
- об'єкт оцінки представлений на відкритий ринок у формі публічної оферти, типової для аналогічних об'єктів оцінки;
- ціна угоди представляє собою розумну винагороду за об'єкт оцінки і примусу до здійснення угоди щодо сторін угоди, з чиєї сторони не було;
- платіж за об'єкт оцінки виражений у грошовій формі.
Підсумкова величина вартості об'єкта оцінки - величина вартості об'єкта оцінки, отримана як підсумок обгрунтованого оцінювачем узагальнення результатів розрахунків вартості об'єкта оцінки, при використанні різних підходів до оцінки і методів оцінки.
1.4 Послідовність визначення вартості об'єкта оцінки
Процес оцінки вартості об'єкта оцінки предс тавляет собою сукупність дій з виявлення й аналізу фізичних, економічних, соціальних тощо факторів, що роблять вплив на величину вартості об'єкта. Він повинен складатися з наступних основних етапів:
. Постановка завдання на оцінку. Ідентифікація оцінюваного активу. Визначення цілей і завдань оцінки, оцінюваних прав, виду оцінюваної вартості, способу можливого використання і меж застосування результатів оцінк...
