редмета застави, на який звернене стягнення, повинна проводитися шляхом продажу з публічних торгів, а дана процедура досить тривала за часом і не завжди ефективна, захистом інтересів кредитора-заставодержателя у цій ситуації може бути введення положення. Відповідно до цього положення в законі буде встановлено обов'язок передачі заставодавцем заставленого майна у власність заставодержателя у випадках невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання з подальшою реалізацією самим заставодержателем заставленого майна без процедури проведення публічних торгів. [24, c. 16]
Істотно стримує розвиток іпотечного кредитування недостатність у банків довгострокових ресурсів. Для вирішення цієї проблеми слід ввести спеціальні накопичувальні вклади, які не підлягають дострокового закриття, що допомогло б громадянинові накопичити гроші на початковий внесок для придбання квартири, а потім отримати у банку кредит за ставкою, узгодженої при відкритті рахунку. Крім того, банки неодноразово виходили з пропозицією про внесення змін до Цивільного кодексу РФ, що надає вкладникам право на дострокове вилучення своїх заощаджень. [20, c. 15]
Повноцінний розвиток іпотеки неможливо без становлення ринку іпотечних цінних паперів. Наприкінці 2006 року Державна Дума прийняла поправки до Федерального закону "Про іпотечні цінні папери", що знімають існували раніше суперечності між деякими положеннями цього закону і іншими нормативними актами. Тим самим знищено перешкоду, що заважала появі перших іпотечних цінних паперів в Росії. І хоча для того, щоб механізм іпотечних облігацій заробив, необхідно прийняти ще низку підзаконних актів, поява перших цінних паперів, забезпечених іпотечними кредитами, вже не за горами. [16, c. 83]
Ринок знаходиться в очікуванні перших банківських іпотечних облігацій. Чекають своєї черги іпотечні облігації (боргові зобов'язання, забезпечені майном емітента) і облігації, забезпечені заставами під житло. Ще більш віддалений прихід досвідчених іноземних іпотечних агентів, які зможуть не тільки ефективно викуповувати заставні, а й вигідно розміщувати їх на міжнародному фінансовому ринку. Для цього кредитні портфелі російських банків поки ще невеликі. [27, c. 50]
З метою рефінансування банки будуть все більше взаємодіяти з керуючими компаніями, з метою створення закритих іпотечних пайових інвестиційних фондів, співпрацювати з іноземними інвесторами - власниками порівняно дешевих ресурсів. [27, c. 50]
Процентні ставки будуть знижуватися тільки за умови значного зниження рівня інфляції: у цьому випадку в найближчі 2-3 роки можна чекати зниження процентних ставок за іпотечними кредитами до 8% в рублях. [26, c. 22] Тоді продовжиться і диференціація відсоткової ставки залежно від розміру початкового внеску і терміну кредитування. Розмір початкового внеску при іпотеці буде 0% від варто...
