>
В· звіту про рух грошових коштів, реконструйований оцінювачем для завдань економічного аналізу статей доходів і витрат.
Результати прогнозування зводяться до бюджету доходів і витрат про експлуатацію об'єкта нерухомості. Горизонт прогнозування вибирається власником, однак найбільш часто використовуються терміни володіння об'єктом. p align="justify"> Експертні методи розрахунку і внесення поправок
Основу експертних методів розрахунку і внесення поправок, зазвичай процентних, становить суб'єктивну думку експерта-оцінювача про те, наскільки оцінюваний об'єкт гірше або краще зіставного аналога.
Експертними методами розрахунку і внесення поправок зазвичай користуються, коли неможливо розрахувати досить точні доларові поправки, але є ринкова інформація про процентні відмінностях.
Статистичні методи розрахунку поправок
Треба сказати, що при оцінці нерухомості методом порівняльного аналізу продажів, в процесі внесення поправок на відмінності між оцінюваним об'єктом і аналогом, не завжди вдається відносно точний розрахунок можливої вЂ‹вЂ‹ціни об'єкта. Якщо не використовувати такі методи розрахунку поправок, як кореляційно регресійний аналіз, слід вводити якомога менше коригувань на відмінності в характеристиках порівнюваних об'єктів. У першу чергу це стосується поправок на фізичні відмінності (зокрема поправки на масштаб). p align="justify"> Суть методу кореляційно-регресійного аналізу полягає в допустимої формалізації залежності між змінами цін об'єкта нерухомості та змінами-яких його характеристик.
Даний метод трудомісткий і вимагає для свого застосування досить розвиненого ринку недвижи тості, тому що передбачає аналіз великої кількості репрезентативних вибірок з бази даних.
Оцінка проектів на основі співвідношення доходу і ціни продажу
У цьому випадку в якості одиниць порівняння наступні одиниці порівняння:
. Валовий рентний мультиплікатор (ВРМ).
. Загальний коефіцієнт капіталізацій ОКК).
. Валовий рентний мультиплікатор
Являє собою - відношення продажної ціни або до потенційного валового доходу (ПВД), або до дійсного валового доходу (ДВД).
Для застосування ВРМ необхідно:
а) Оцінити ринковий рентний дохід від оцінюваного об'єкта.
б) Визначити відношення валового (дійсного) доходу до ціни продажу за порівнянними продажам аналога.
в) Помножити рентний дохід від оцінюваного об'єкта на ВРМ.
Ймовірна ціна продажу оцінюваного об'єкта розраховується за формулою:
