го і найбільш ефективного використання;
при оцінці нерухомості на пасивних ринках;
при перевірці результатів, отриманих іншими способами;
при забезпеченні поимущественного оподаткування;
при накладенні арешту, коли потрібно відокремити вартість будівлі від вартості землі;
при розрахунку прибуткового оподаткування: вартість зносу будівлі або споруди віднімають з оподатковуваного доходу.
Методична послідовність застосування витратного методу наступна:
оцінка вартості земельної ділянки;
повної вартості "заміщення" поліпшень;
оцінка накопиченого зносу поліпшень і віднімання його з відновної вартості;
збільшення вартості заміщення поліпшень на розмір вартості ділянки землі та отримання загальної вартості єдиного об'єкта нерухомості.
Використання витратного методу починається з визначення повної вартості заміщення або відтворення. Вартість будівництва нового об'єкта визначають кількома методами:
Найбільш часто застосовуються такі:
кількісне обстеження або складання повного кошторису;
метод розбивки по компонентах (конструктивних елементів або видів робіт з використанням укрупнених показників їх вартості);
метод порівняльної одиниці.
У нашому випадку ми застосовуємо метод розбивки по компонентах
Табл.3 Розрахунок повної вартості заміщення поліпшень об'єкта оцінки (у цінах 2000 р.)
№ п/пВід роботи або конструктивний елементКолічество едініцСтоімость едініциСумма 1Земляние роботи, 140/1001035, 091449,132 Підстави і фундаменти (збірні ЖБ блоки), +65568,4369463 Стіни зовнішні (цегляні), шт395578, +77228614,154 Стіни внутрішні (цегляні), шт98582, +6657100,685 Перегородки, 27/1008447, 51 2280,836 Перекриття , 452114,6195157,457 Вікна з металопластикових палітурок, шт102453245308Криша чотирьохскатна з профнастилу, 500/100893, 764468,89 Двері зовнішні та внутрішні, шт960355431510Поли (ламінат), 350/10044264, +3154925,0511 Внутрішнє оздоблення, 1100/1001637, 2518009,7512 Стелі, 180/1001660, +262988,4713 Сантехнічні роботи, м130/100023586830662, 8414Електромонтажние роботи, м500/100019133595667, 515П...
