n="justify"> Права власності , умови фінансування, умови продажу для всіх порівнюваних об'єктів однакові, поправки не вимагають.
. На час продажу. Інфляція в період, що передує оцінці, становила 2% щомісяця. Значення поправки на час продажу визначають, використовуючи функцію складного відсотка "накопичена сума одиниці при щомісячному нагромадженні":
Для ділянки 1: (1 +0,02) * 1 = 1,02
Для ділянки 2: (1 +0,02) * 1 = 1,02
Для ділянки 3: (1 +0,02) * 1 = 1,02
Для ділянки 4: (1 +0,06) * 1 = 1,06
Для ділянки 5: (1 +0,08) * 1 = 1,08
3. На місце розташування (кадастровий квартал при заданому вигляді функціонального використання).
Для 1 ділянки: 0,95/0,93 = 1,02
Для 2 ділянки: 0,85/0,93 = 0,91
Для 3 ділянки: 0,82/0,93 = 0,88
Для 4 ділянки: 0,83/0,93 = 0,89
Для 5 ділянки: 0,85/0,93 = 0,91
4. На зонування . Всі представлені ділянки пристосовані під житло
. На топографію . Поверхня всіх розглянутих ділянок має рівну, нескладну поверхню.
. На особливі умови ділянки . Поправка вноситься в залежності від об'єктів і комунікацій, що знаходяться на розглянутих ділянках.
Найменше і однакове число поправок мають всі дільниці. За шукану вартість 1 оцінюваної ділянки приймають середнє арифметичне з скоригованих вартостей, т.е
В В
Таким чином, ринкова вартість ділянки по вул. Бузкова, 77 склала 3196380 крб. br/>
2.3 Оцінка ринкової вартості земельної ділянки шляхом витратного підходу
Витратний підхід заснований на принципі "заміщення", який виходить з положення, що у кожного блага є аналоги. При цьому слід пам'ятати, що витрати і вартість - не одне і те ж. p> Ідея цього підходу полягає в положенні: вартість існуючого об'єкта дорівнює вартості землі плюс витрати на зведення будівель і споруд мінус накопичений знос будівель і споруд. Тобто
В
де V - вартість об'єкта нерухомості;
LV - вартість земельної ділянки;
IV - вартість будівлі або споруди;
D - накопичений знос будівлі або споруди.
Витратний підхід застосовують:
при оцінці нерухомості спеціального призначення;
при проведенні техніко-економічного аналізу для нового будівництва;
при визначенні варіанта найкращо...
