ового житлового будинку, в середньому, мають таку ж вартість, що і ділянки під бізнес - 172,71 USD/м2 і 179,60 USD/м2 відповідно.
Для розуміння розподілу продаваних ділянок по площах в м. Бішкек і його околицях на березень 2011 року, була побудована наступна діаграма:
Малюнок 1. Розподіл пропонованих до продажу земельних ділянок за площею (м. Бішкек і найближчі передмістя на березень 2011 р.)
В
Як видно з наведеної діаграми, найбільшу частку у вибірці займають продавані ділянки, площа яких знаходиться в межах від 4 до 8 соток - їх частка становить майже 70%. Найменша кількість припадає на земельні ділянки, що мають площу менше 4 соток. p align="justify"> Таблиця. 3. p align="justify"> Середня питома ціна пропозиції земельних ділянок під індивідуальне будівництво (м. Бішкек і найближчі передмістя на березень 2011 р.)
МестоположеніеСредняя питома ціна пропозиції, USD/кв.м.Центр-Серединний центр60, 00Юг47, 40Восток10, 00Север22, 33Запад20, 50Мкрн. Джал71, 00Северний новостройкі12, 00Восточние новостройкі18, 25Южние новостройкі13, 67Елітние новостройкі44, 18Прігороди бліжніе12, 08Прігороди дальніе7, 14 Необхідно відзначити відсутність пропозицій в центральному районі, обумовлене тим, що вільні земельні ділянки в даному районі найбільш доцільно використовувати під бізнес.
Як показав аналіз ринку, найбільш дорогими ділянками під індивідуальне будівництво є ділянки в мікрорайоні Джал.
Далі за дорожнечею ділянок слід район серединного центру.
На ділянки в південних мікрорайонах і елітних новобудовах склалася приблизно однакова середня питома ціна пропозиції - 47 і 44 USD/м2 відповідно.
У північній частині міста (на північ вул. Щербакова до початку новобудов) середня питома ціна пропозиції 1 кв. м склала 22 USD/м2.
У новобудовах в межах міста і найближчих передмістях середня питома ціна пропозиції за 1 кв. метр коливається від 10 до 18 USD/м2 залежно від наявності комунікацій, розвиненості інфраструктури та інших факторів. p align="justify"> 2.2. Визначення вартості ділянок землі.
Визначення вартості ділянки землі методом залишку.
Приклад. Потрібно визначити вартість земельної ділянки, що надається під будівництво автозаправної станції (АЗС) на п'ять колонок. Капітальні вкладення на одну колонку складають 35400 дол, відшкодування інвестицій здійснюється за прямолінійним методом, планований прибуток на інвестиції - 16%, термін її економічного життя - дев'ять років. Аналіз експлуатації діючих автозаправних станцій з аналогічним місцем розташування дає наступні дані:
? протягом години з однієї колонки в середньому на добу продають 28 л бензину;
? сере...
