94598250522563912.Техніческое обслужіваніетис.руб.-766381238610929998573.Проценти за залучений капиталтыс.руб.7440744066965952520844644.Чистый операційний результат перед сплатою налогатис.руб.-74406741112801617020765268207.Налог на прібильтис.руб.-1488134822563234415353648.Фінансовий результат після сплати налогатис.руб.-+595253929024129361661221456
. Доходи від оренди разом з табл. 2.2.
. Техобслуговування розраховуємо множенням житлової площі (10850м 2 ) і площі паркувальних місць (1550м 2 ) на вартість 1 м 2 техобслуговування та капремонту для житлових приміщень і паркувального холу (470 руб/м 2 ), переведену в рівень цін даного року, а з комерційних приміщень - площа торгових приміщень (1240м 2 ) і площа офісних приміщень ( 775м 2 ) множимо на вартість 1 м 2 < span align = "justify"> техобслуговування та капремонту для комерційних приміщень (800 руб/м 2 ), переведену в рівень цін даного року.
Прогнозні зміни витрат з обслуговування і поточного ремонту житла та комерційних приміщень: 3%, 6%, 6%, 8%, 6%
Підсумок підсумовується по роках. Розрахунок в табл. 2.4. br/>
Таблиця 2.4 Розрахунок витрат на обслуговування та поточний ремонт житлових і комерційних приміщень по роках.
ПомещеніяСтоімость обслуговування та поточного ремонту по роках, тис. хол-750795843911965 Разом-76638123861092999857
. Відсотки за залучений капітал розраховуються виходячи з даних:
Частка позикових коштів становить 50% від інвестицій (93000000 руб.) складе 46500000 руб.
Починаючи з кінця 2012 року, погашається борг рівними частками по 10% на рік (4650000 крб.). Відсотки по кредиту виплачуються з кінця 2012 року (16% річних від вартості кредиту)
р. = 46500000 * 16% = 7440000 руб. p align="justify"> р. = 46500000 * 16% = 7440000 руб. p align="justify"> р. = 46500000 - (4650000) * 16% = 41850000 * 16% = 6696000 руб. p align="justify"> р. = 41850000 - (4650000) * 16% = 37200000 * 16% = 5952000 руб. p align="justify"> р. = 37200000 - (4650000) * 16% = 32550000 * 16% = 5208000 руб. p align="justify"> р. = 32550000 - (4650000) * 16% = 27900000 * 16% = 4464000 руб. br/>
Таблиця 2.5 Обслуговування боргу по роках.
