y"> № п/пПоказателіЕд. измерения2012201320142015201620171.Заемный капітал на початок годатыс.руб.4650046500418503720032550279002.Погашение боргу наприкінці годатис.руб.-465046504650465046503.Заемний капітал на кінець годатыс.руб.4650041850372003255027900232504.16% від вартості кредиту на кінець годатис.руб.
+744074406696595252084464 4. ЧОД = Доходи від оренди - техобслуговування - відсотки за залучений капітал.
. Амортизація нараховується, починаючи з 2013 року (5% на рік). Вона однакова по роках = 5% від первісної (балансової) вартості (305 000 000) = 15250000 руб.
. Фінансовий результат перед сплатою податку = ЧОД - амортизація.
. Податок = 20% від фінансового результату перед сплатою податку.
. Фінансовий результат після сплати податку = фінансовий результат перед сплатою податку - податок.
Таблиця 2.6 Вартість нерухомості на кінець 2017
№ П/пПоказателіЕдініци ізмереніяСумма1Цена продажу нерухомості в кінці 2017р., у т. ч.: тис. руб.7003492Стоімость житловий площадітис. руб.6428823Стоімость комерційної площадітис. руб.574674Бухгалтерская стоімостьтис. руб.2287505Налогооблагаемая частину від ціни продажітис. руб.4715996Велічіна налогатис. руб.943207Конечная ціна продажу нерухомості в 2017г.тис. руб.3772798Виплата долгатис. руб.232509Чістие касові надходження від продажу недвіжімостітис. руб.354029
. Ціна продажу нерухомості в кінця 2017 визначається як сума вартості житлових, паркувальних та комерційних приміщень, дорівнює:
+57467000 = 700349000 руб.
. Вартість житлових приміщень дорівнює: загальна площа будівлі (15500м 2 ) помножена на питому вагу житлових приміщень (70%) + питома вага технічних приміщень (7%) + питома вага паркувального холу (10%) в загальній площі, помножити на ціну продажу приміщень 44555 руб/м 2 ), помножити на індекс прогнозних цін на 2017 р. - 7%., отримаємо: 15500 * 0,87 * 44555 * 1,07 = 642882000 руб.
. Вартість комерційних приміщень дорівнює: загальна площа будівлі (15500м 2 ) помножена на (питома вага торгових приміщень (8%), помножений на ціну продажу торгових приміщень 62500 руб/м 2 ) + (питома вага офісних приміщень (5%), помножений на ціну продажу цих приміщень 59300 руб/м 2
