ндивідуальні девелоперські проекти, що виконуються непрофесійними учасниками ринку в якості напрями вкладення коштів. В основному - котеджні селища, невеликі бізнес-центри та неформатні торгові центри. Спостерігаються в основному на ринках Москви і Санкт-Петербурга, а також міст-мільйонників. Обсяг інвестицій - близько 3-15 млн доларів на проект. Гравці, що почали роботу в даному сегменті першими, за 3-4 роки перейшли в категорію професійних учасників ринку. p align="justify"> Професійні девелоперські проекти, що виконуються компаніями-забудовниками або профільними компаніями. Великі житлові комплекси, ділові центри, торгові центри. Обсяг інвестицій - від 10 млн доларів. Як правило, девелопери мають концепції чи технологію реалізації проектів, набір стандартів реалізації. p align="justify"> В«ІнвестиційніВ» проекти. Виконуються інвестиційними компаніями із залученням професійних забудовників в якості безпосередніх виконавців. Проекти - як правило, надвеликі, помпезні, часто - В«елітніВ»: В«міста мільйонерівВ», криті всесезонні гірськолижні схили, житлові хмарочоси і т.п.. Масштаб і елітність спрощували отримання кредитів на реалізацію проекту. Вартість проектів може досягати сотень мільйонів доларів. p align="justify"> На ринку нерухомості держава виконує наступні функції:
ідеологічної та законодавчої ініціативи (концепції розвитку окремих видів ринку і програми їх реалізації);
інвестора в пріоритетні галузі матеріального виробництва, житлове будівництво та соціально-культурну сферу;
професійного учасника при торгівлі житловими сертифікатами, державними будівлями і спорудами та іншими об'єктами нерухомості;
ем ітента державних і муніципальних цінних паперів під заставу нерухомого майна;
регулятора, що встановлює правила і норми функціонування ринку нерухомості;
верховного арбітра в суперечках між учасниками ринку нерухомості через систему судових органів;
контролера стійкості і безпеки ринку (реєстрація прав та угод з нерухомістю).
Економічні методи управління ринком нерухомості здійснюються за допомогою:
) системи оподаткування майна та пільг (ставки податків, звільнення від них);
) регулювання облікової ставки (дисконтної політики Центрального Банку);
) випуску та обігу житлових сертифікатів;
) надання громадянам, які потребують поліпшення житлових умов, безоплатних субсидій для жител і будівництва на комерційній основі;
) реалізації державних цільових програм;
) амортизаційної політики;
) зовнішньоекономічної діяльності.
Висновок
У даній роботі наведено комплекс теоретичних, методичних і практичних розробо...
