аробітну плату, дивіденди, орендні платежі і т.д., а також витрати на продукти харчування, одяг, комунальні послуги та інші витрати. Однак велика кількість людей не можуть підтвердити своє досить стійкий фінансовий стан;
) Багато банків воліють надавати іпотечні кредити в іноземній валюті, а точніше в доларах США, однак у більшої частини населення заробітна плата встановлена ??і виплачується в рублях;
) Існує ряд програм іпотечного кредитування, що фінансуються зарубіжними кредиторами. Їхній головний недолік полягає в тому, що вони не адаптовані до умов російського ринку і є ідеальними, отримати кредит за такими програмами може людина з досить високим заробітком;
) для забезпечення іпотечних кредитів на довгий термін, банкам необхідно залучати грошові кошти на такий же тривалий термін, що в умови ситуації, що склалася економіки практично неможливо;
) також однією з найбільш важливих проблем є нестабільність економіки в наші дні, у зв'язку з хвилями економічної кризи позичальники втрачають свою платоспроможність і для компенсації своїх втрат банки підвищують ставки з іпотечного кредитування;
) рівень інфляції в нашій країні за останні роки значно знизився, проте все одно є достатньо великим у порівнянні з розвиненими країнами, цей факт не приваблює іноземних інвесторів у сферу іпотечного кредитування і економіку в цілому;
) так як, ринок первинного житла недостатньо прозорий, і будувати нове житло може лише вузьке коло компаній, що веде до зниження конкуренції та підвищенню цін на житло;
) іпотечні позики є досить поширеними, але далеко не у всіх регіонах нашої країни, що призводить до збільшення доходів населення лише окремих регіонів, якщо було б можливо вирівнювання доходів всього населення, то ціни на житло помітно знизилися, що призвело б до більше популярності і збільшення обсягів іпотечного кредитування. У додатку 1 показані основні показники іпотечного кредитування по федеральних округах, завдяки даному додатком чітко видна диференціація обсягів кредитування.
Вирішення всіх перерахованих вище проблем неможливо сиюминутно це досить довгий процес, який зачіпають всю економіку країни, і передбачає розвиток банківської системи, міграційної та соціальної політики, а також будівельного сектора.
Зараз іпотечне кредитування є однією з найбільш значущих напрямів державної житлової політики. Зараз дана політика орієнтується не тільки на потреби соціально незахищенихго населення, а й на громадян які мають середній дохід, накопичення та мають житло у власності в результаті приватизації.
Існує безліч способів підтримати в житловому питанні населення з середнім доходом. Основним є довгострокове іпотечне житлове кредитування на основі держпрограм.
Розвиток ринку іпотечного кредитування можливе лише за підтримки держави, яка з'являється в наступному:
) прийняття різних нормативно-правових актів;
) субсидії громадянам на придбання житла;
) стійкий стан економіки та державні гарантії, які сприяють залученню інвесторів в даний сектор економіки;
) вдосконалення оподаткування в даній сфері;
) використання максимально якісних технологій в будівниц...
