тві.
На даний момент обсяги будівництва в нашій країні не досягають рівня платоспроможного попиту на житло, який викликаний запровадженням механізму іпотечного кредитування. Саме з цієї причини необхідне втручання держави в цю сферу економіки, тому що без нього житло зможуть купувати громадяни з високими доходами, а для населення із середнім і малим доходами житлове питання буде також гостро стояти.
Також державі необхідно звернути свою увагу на всі сторони економічної політики, так як воно, вирішивши завдання макро і мікроекономічного рівнів, може завадити зростанню цін на ринку споживчих товарів, тим самим скоротить витрати населення і направить його в сферу заощаджень для придбання житла. Розвиток іпотечного кредитування та підвищення попиту на нього, підвищує ріст і на різні будівельні та оздоблювальні матеріали, меблі і т.д., що веде до розвитку даних галузей промисловості.
Удосконалення ринку іпотечного кредитування передбачає:
) створення механізму, який забезпечував би приплив довгострокових позабюджетних фінансових ресурсів;
2) забезпечення умов для вільної конкуренції для суб'єктів на ринку іпотечного кредитування;
) вдосконалення законодавчої бази для підвищення ефективності функціонування даного ринку;
) забезпечення соціального захисту позичальників від неправомірних кредиторів;
) стимулювання різними методами, включаючи податковими, громадян отримують іпотечні позики.
Засновуючи на вищевикладені проблеми іпотечного кредитування можна виділити кілька напрямків розвитку даного сектора економіки.
Одним з напрямків є будівництво не тільки висотних, але і малоповерхових будівель. На даний момент цей сектор житлового будівництва не сильно розвинений, так як є менш рентабельним, також забудовники намагаються отримати більш високий дохід за рахунок реалізації більш дорогих проектів.
Також можливий розвиток такого напрямку, як толінг, яке полягає в тому, що банки будуть направляти заставні від зае6мщіков, спеціалізованим організаціям, в підсумку отримуючи не грошові кошти, а цінні папери. Основною перевагою даного напрямку є те, що банки розділять свої ризики з іншими спеціалізованими іпотечними організаціями.
На даний період дуже поширений продаж майна, яке вже знаходиться в заставі. При цьому позичальники позбавляються від всіх зобов'язань перед банком, той у свою чергу управляє своїми фінансовими ризиками, а новий позичальник отримує іпотечний займ
Зараз в Росії впроваджується новий вид іпотечного кредитування - продаж нерухомості, що вже перебуває в заставі. При цьому колишні позичальники позбавляються від зобов'язань перед банком, виконати які вони не можуть, банк управляє виникаючими фінансовими ризиками, а покупець отримує пільгові умови іпотечного кредитування, тому що процентні ставки залишаються «у спадок» від попереднього позичальника і відсутні передбачені комісії банків.
Дуже швидко в нашій країні розвивається такий вид послуги, як іпотечний брокеридж. Дана послуга полягає в допомозі позичальникові у виборі найбільш вигідних умов кредитування, кредитної організації, а також надання допомоги в зборі необхідних для отримання іпотечного кредиту, надання різног...
