ендодавець об'єктів нежитлового фонду, що перебувають у державній власності міста Москви, в особі Департаменту майна міста Москви, або державні унітарні підприємства та автономні установи міста, за якими закріплені об'єкти нежитлового фонду на праві господарського відання та на праві оперативного управління.
) орендарі об'єктів нежитлового фонду. Ними можуть бути фізичні особи, зареєстровані як індивідуальних підприємців у порядку, встановленому Федеральним законом від 8 серпня 2001 р. N 129-ФЗ «Про державну реєстрацію юридичних осіб і індивідуальних підприємців», незалежно від їх громадянства і місця проживання та юридичні особи незалежно від їх організаційно-правової форми, місця знаходження та країни установи юридичної особи.
Орендна плата за об'єкти нежитлового фонду встановлюється у вигляді ставки орендної плати за одиницю площі, що дорівнює одному квадратному метру нежитлового приміщення, за одиницю часу, рівну одному календарному року.
Основним джерелом цивільно-правового регулювання орендних відносин в сфері нерухомості є Цивільний кодекс РФ (гл.34).
У параграфі 1 гл. 34 сформульований комплекс загальних норм, дія яких поширюється на всі види оренди. Вони носять універсальний характер і повністю регулюють ті види орендних відносин, для яких не передбачено спеціальних правил.
Орендна діяльність допускається в будь-якій сфері підприємництва, не забороненої законом. Однак, відповідно до статті 129 ЦК РФ заборонено здавати в оренду нерухоме майно, вилучене з обігу або обороноздатність якої обмежена - атомні електростанції, об'єкти озброєння, залізні дороги і ін
Практично весь комплекс юридичних і економічних відносин з приводу оренди конкретного об'єкта нерухомості виражається в тій чи іншій мірі в орендному договорі.
Договір оренди - договір між орендодавцем та орендарем. Договір оренди містить опис і вартість орендованого майна, розмір орендної плати, розподіл обов'язків договірних сторін з ремонту й відновлення орендованого майна (рис.3 і 4), обов'язки орендаря щодо збереження та повернення майна та умови його можливого викупу орендарем. У договорі повинні бути зазначені дані, дозволяють точно встановити майно, яке підлягає передачі орендарю (п.3 ст.607 ГК РФ). До того ж у договорі необхідно вказати адресу і площа квартир, що здаються в оренду приміщень. Дані по орендованої площі необхідні також у зв'язку з тим, що орендна плата часто встановлюється з розрахунку певної суми за кожен квадратний метр. У додатку до договору оренди повинні міститися поверховий план і експлікація орендованих приміщень.
Передача об'єкта оренди орендарю здійснюється за актом приймання-передачі. Цей документ при оренді нерухомості необхідний в силу прямої вказівки закону: обов'язок орендодавця з надання майна орендарю вважається виконаним лише після підписання передавального акту. Подібним же чином об'єкт нерухомості повинен бути повернений орендодавцю по закінченні терміну оренди.
У розділі «Предмет договору» повинна бути зазначена мета здачі майна в оренду - наприклад, приміщення під офіс і т.п. Згідно зі статтею 615 ГК РФ орендар зобов'язаний користуватися орендованим майном відповідно до умов договору оренди та цільовим призначенням істоти. Чітке визначення цільового призначення переданого в оренду об'єкт...
