х прав та обов'язків за договором соціального найму. У цьому випадку суперечки необхідно вирішувати відповідно до ст. 83 ЖК РФ, а не у відповідності зі ст. 71 ЖК РФ.
Якщо непроживання особи в житловому приміщенні носило тимчасовий характер, то це не може бути самостійною підставою для позбавлення його права користування цим житловим приміщенням. Наймач спільно з членами його сім'ї не можуть бути визнаними такими, що втратили право користування житловим приміщенням у разі коли вони тимчасово відсутні в житловому приміщенні за місцем реєстрації.
У разі вирішення спорів подібного роду суд повинен встановити, чи не влаштовувалися чи виїхали перешкоди у користуванні житловим приміщенням з боку інших осіб, які проживають у спірному житловому приміщенні, що не булоЧи інших обставин, які свідчили б про вимушене або тимчасовому характері виїзду наймача. При встановленні того обставини, що громадянин не отримав право на інше постійне житло, положення ч. 2 ст. 83 ЖК РФ застосовуватися не може. У ній відсутні чіткі критерії, які дозволяють обмежити виїзд на постійне місце проживання в інше місце і тимчасова відсутність. Вважаємо, що необхідною умовою збереження права на жиле приміщення має виступати сумлінне виконання взятих на себе зобов'язань за договором житлового найму. Неналежне виконання зобов'язання повинно спричинити розірвання договору (Наприклад, використання житла не за призначенням, невиконання зобов'язань за оплаті за утримання житла та комунальні послуги) або визнання особи таким, що втратив право користування житловим приміщенням (відповідно до ч. 2, 4 ст. 69 ЖК РФ настає відповідальність за зобов'язаннями члена і колишнього члена сім'ї наймача).
Окремо виникає питання про розірвання договору соціального найму житла у разі одержання наймачем іншого житлового приміщення. При цьому в нього переселяються всі члени сім'ї наймача, якщо вони дали в письмовому вигляді згоду звільнити колишнє житлове приміщення і переселитися у знову надане житлове приміщення або коли обставини незаперечно свідчать, що ці особи висловили згоду переселитися в це житлове приміщення. В іншому випадку договір найму житлового приміщення не вважатиметься розірваним.
Розірвання договору комерційного найму житла підпадає під регулювання ГК РФ. Однак поняття «договір комерційного найму житлового приміщення »в ГК РФ не передбачено, а на ділі застосовується для того, щоб позначити договір, де наймодавцями є власники житла, що відноситься до приватного житлового фонду (фізичні та юридичні особи), а також житло з фонду державного та муніципального житла, які надаються громадянам для комерційного використання. Іншими словами, договір комерційного найму - правова форма використання житлових приміщень усіх форм власності. Стаття 19 ЖК РФ не встановлює будь-яких обмежень для публічних форм власності і передбачає житловий фонд комерційного використання як сукупність житла, яке використовується власниками таких приміщень для проживання осіб на умовах платного користування, надані громадянам за іншими договорами, надані власниками таких приміщень особам у володіння та (або) у користування.
Глава 2. ПРАВОВЕ РЕГУЛЮВАННЯ Виселення громадян з жилих приміщень з наданням ЖИТЛА ПО ДОГОВОРУ СОЦІАЛЬНОГО НАЙМУ
2.1. Підстави і порядок виселення наймача та членів його сім'ї з житлового приміщення з наданням іншого благоустроєного житла
Згідно ЖК РФ (ст. 84) ...
