виселення громадян з житла можливо:
- якщо надається інше благоустроєне житло;
- якщо надається інше житло;
- якщо інше житло не надається.
Статтею 85 ЖК РФ передбачено перелік підстав, за якими можливе виселення громадян з наданням іншого благоустроєного жилого приміщення за договором соціального найму:
1) якщо підлягає знесенню будинок, в якому проживає громадянин,;
2) якщо житлове приміщення належить перевести в нежитлове приміщення;
3) якщо займане жиле приміщення визнано непридатним для проживання;
4) якщо в ході проведення капітального ремонту або реконструкції будинки житло не може бути збережене або його загальна площа зменшується, у результаті, проживають там наймач з членами своєї сім'ї вправі визнаватися нужденними в наданні житла, або збільшується, в результаті чого загальна площа займаного житла істотно перевищить норматив по надання в розрахунку на одного члена сім'ї
Перелік підстав виселення, встановлений цією статтею, є вичерпним, а зазначені правила встановлені в імперативних приписах [12].
Розглянемо докладніше підстави виселення.
1. Фізичні особи в судовому порядку виселяються з будинків державного або муніципального житлового фонду з наданням іншого благоустроєного житла, якщо будинок, в якому знаходиться їх житло, підлягає знесенню. Оскільки динамічно розвивається міське будівництво, а також з причини реконструкції та благоустрою населених пунктів часто виникає необхідність знесення будинків, що обгрунтовується планами нової забудови та реконструкції населених пунктів. Забудова та реконструкція міст, пов'язані зі знесенням придатних для проживання будинків, здійснюються на основі затверджуваних генеральних планів міст.
Якщо будинок, в якому знаходиться житло, займане громадянином але договором соціального найму, підлягає знесенню з причини з відведення земельної ділянки для державних або муніципальних потреб, а наймач не хоче переїжджати в інше жиле приміщення, яке йому надається, то договір найму соціального житла розривається за суду, а наймач та члени його сім'ї виселяються з наданням іншого благоустроєного житла.
2. Іншою підставою для виселення наймачів разом з членами його сім'ї в інше благоустроєне житло є переведення житла в нежитлове приміщення.
У ЖК РФ поняття «нежитлове приміщення »відсутня. У частині 2 ст. 4 ЖК УРСР було зазначено лише деякий перелік приміщень, які не відносяться до житлового фонду. Це нежитлові приміщення в житлових будинках, які призначені для торгівлі, побутових та інших потреб непромислового характеру. Найчастіше ці приміщення припадають на перші чи цокольні поверхи і (або) в підвали,
У частині 2 ст. 15 ЖК РФ передбачено, що житловим приміщенням є ізольоване житлове приміщення, яке являє собою нерухоме майно, придатне для постійного проживання громадян. У пунктах 1, 2 ст. 130 ГК РФ перераховуються об'єкти, які відносяться до нерухомих речей, при цьому нежитлові приміщення в них не вказуються. Проте, згідно зі ст. 1 ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним »[13] житлові та нежитлові приміщення віднесені до нерухомого майна, право на яке, підлягає обов'язковій державній реєстрації у випадку і в порядку, встановлених законом. Відповідно до ч. 2 ст. 12 цього Закону приміщення (Житлове та нежитлове) відноситься до «об'єктах, що входять до складу будіве...
