· тривалість отримання доходів;
· ризик, пов'язаний з об'єктом
· ступінь контролю над об'єктом (наявність майнових прав);
· ступінь ліквідності об'єкта оцінки;
· обмеження, накладені державою або іншими особами на об'єкт;
· витрати на створення аналогічних об'єктів;
· співвідношення попиту і пропозиції на аналогічні об'єкти тощо
Соціальні фактори:
· наявність і розвиненість інфраструктури;
· демографічна ситуація й ін
Політичні фактори:
· стан законодавства в галузі оцінки, власності, оподаткування тощо;
· політико-правова ситуація в країні.
Географічні чинники, місце розташування, близькість сировини, стан навколишнього середовища.
Залежно від факторів вартості методи (підходи) оцінки поділяються на методи дохідного, порівняльного та витратного підходу. Кожен з підходів дозволяє «вловити» певні фактори вартості.
Прибутковий підхід виходить з того принципу, що потенційний інвестор не заплатить за даний бізнес суму, більшу, ніж поточна вартість майбутніх доходів від цього бізнесу, тобто принципу очікування (передбачення).
Даний підхід вважається найбільш прийнятним з точки зору інвестиційних мотивів, оскільки під вартістю підприємства в ньому розуміється не вартість набору активів (будівлі, споруди, машини, устаткування, нематеріальні цінності і т.д.), а оцінка потоку майбутніх доходів. Прибутковий підхід передбачає, що потенційний інвестор не заплатить за даний бізнес суму, більшу, ніж поточна вартість майбутніх доходів від цього бізнесу. Причому існує дві моделі побудови потоку майбутніх доходів: грошовий потік для власного капіталу, і для всього інвестованого капіталу (враховує і власний і позиковий капітал).
Порівняльний підхід передбачає, що вартість підприємства визначається тим, за скільки воно може бути продане за наявності досить сформованого ринку. Іншими словами, найбільш вірогідною величиною вартості оцінюваного підприємства може бути реальна ціна продажу аналогічного підприємства, зафіксована ринком.
Витратний підхід в оцінці розглядає вартість підприємства з точки зору понесених витрат. Вартість підприємства визнається рівною вартості активів підприємства, що залишилися після погашення всіх зобов'язань.
Оцінювач при проведенні оцінки зобов'язаний використовувати (або обгрунтувати відмову від використання) всі три підходи до оцінки, але він має право самостійно визначати в рамках кожного з підходів до оцінки конкретні методи оцінки (таблиця 2).
Прибутковий підхід - це визначення поточної вартості майбутніх доходів, які, як очікується, принесуть використання і можлива подальша продаж власності. Прибутковий підхід є загальноприйнятим підходом до оцінки ринкової вартості підприємства (бізнесу), частки акціонерів у капіталі підприємства або цінних паперів, в рамках якого використовуються один або більше методів, заснованих на перерахунку очікуваних доходів у вартість. У даному випадку застосовується оцінний принцип очікування. Хоча, як правило, дохідний підхід є найбільш придатною...
