доходу, що припадає на землю шляхом різновиди загальної величини річного доходу та суми доходу будівлі.
4. розраховується вартість земельної ділянки шляхом виділення величини доходу, що відноситься до землі на відповідний коефіцієнт капіталізації (коефіцієнт капіталізації для землі).
Завдання № 5
Визначити вартість земельної ділянки наданої під будівництва АЗС на 8 бензоколонок. Капітальні вкладення в одну колонку складають 2700 тис. руб. Планований дохід на інвестиції 17% на рік. Відшкодування інвестицій здійснюється рівномірно, прямолінійно. Термін експлуатації життя споруди дорівнює 9 рокам. При аналізі експлуатації діючих автозаправних станцій з аналогічним розташуванням отримані наступні дані: протягом 1 години з 1 колонки в середньому на добу продається 68 літрів бензину. Чистий дохід від продажу 1 літра бензину становить в цілому 3,6 руб. з урахуванням перезмін часу на поточний ремонт та інших втрат. АЗС працює 300 днів на рік.
Рішення:
. визначаємо вартість будівництва АЗС:
V в=2700 * 8=21600 тис. руб.
. розраховується коефіцієнт капіталізації для споруд (за методом Рингу):
.
Rв=on + of
Rв=17% +
4. визначаємо чистий операційний, принесений спорудами:
NOIв=V в * Rв=2700 * 0,281=758,7 тис. руб.
. визначаємо загальний чистий операційний дохід від АЗС (земельної ділянки та споруд):
NOI о=8 * 300 * 17 * 68 * 3,6=9987,84 тис. руб.
. знаходиться залишок чистого операційного доходу, який припадає на земельну ділянку:
NOI L=9987,84 - 758,7=9229,14 тис. руб.
. розраховується вартість земельної ділянки:
VL=9229,14 / 0.17=54289,06 тис. руб.
Відповідь: вартість земельної ділянки, наданої під будівництво автозаправної станції, становить 54289,06 тис. рублів.
Висновок
дачний вартість ринковий земельну
Нерухомість - основа національного багатства, двигун економічного зростання країни, об'єкт власності, управління та ринкового обороту. Сфера нерухомості багатогранна і бере участь в різноманітних відносинах, пов'язаних з різними формами власності, з державним регулюванням життя суспільства і багатьма областями людської діяльності.
Дослідження (аналіз) ринку нерухомості являє собою самостійний вид діяльності, який має на меті забезпечення об'єктивною інформацією осіб, що рішення про проведення тих чи інших операцій на ринку.
Дослідження (аналіз) ринку може проводитися з різними приватними цілями і представляти собою елемент, етап інших видів діяльності: маркетингового дослідження з метою просування конкретного товару або послуги; оціночної діяльності з метою визначення вартості конкретного об'єкта; інвестиційної діяльності з метою оцінки ефективності інвестиційних рішень; аналізу та прогнозування тенденцій розвитку ринку з самими загальними цілями - для вироблення ріелторським спільнотою, керівниками ріелторських фірм та асоціацій, потенційними інвесторами, органами управління стратегічних рішень з розвитк...
