рисою. Іншими словами, попит є, але немає матеріального забезпечення.
В даний час одними з основних джерел фінансування житлового будівництва стають банківські кредити населенню. У зв'язку з цим важливе значення має створення різних форм фінансово-кредитного механізму.
Це:
інститути застави нерухомості, іпотечний кредит, вторинний ринок заставних
розширення переліку майна, що здається в заставу; створення розгалуженої мережі позикоощадних кас і житлово-будівельних банків;
надання підприємствами кредитів і позик своїм працівникам під пільговий відсоток і погашення вже отриманих ними кредитів;
пільгове або безоплатне надання інженерно підготовлених ділянок землі під житлове будівництво;
створення мережі страхових компаній по страхуванню довгострокових позик.
Для банківсько-небанківських установ в іпотечному кредитуванні важливі: стійкість, законність кредитних відносин; тверде забезпечення наданих кредитних коштів і можливість розвитку вторинного ринку цінних паперів, а для заставодавця та заставодержателя - гарантії виконання договірних відносин.
За останні роки корінні зміни відбулися в структурі джерел фінансування житлового будівництва. Основними джерелами фінансування житлового будівництва стають позабюджетні кошти в поєднанні з різними формами державної підтримки громадян і юридичних осіб, які беруть участь у фінансуванні будівництва житла.
Основні джерела інвестування нового житла для громадян:
особистий цільової внесок громадянина;
адресні субсидії місцевих органів влади, субсидії підприємств, на яких працюють локальні інвестори, або субсидії з позабюджетних фондів, що формуються генеральним менеджером в рамках системи за рахунок залучення до будівництва організацій, підприємств і приватних осіб (комерційних інвесторів) ;
кошти від фьючерской продажу раніше займаної сім'єю очередника квартири;
короткострокову позику.
ВИСНОВОК
Російський ринок нерухомості за час свого існування пройшов, за оцінками експертів, шлях, на який іншим країнам довелося витратити багато десятиліть. Але, які б не були його успіхи, статистика свідчить, що тільки 40 відсотків росіян задоволені своїм житлом.
Виконане в курсовій роботі дослідження дозволило зробити наступні висновки:
. Іпотека має історичні початку. На сучасному етапі іпотечне кредитування є інструментом вирішення житлових проблем.
. Аналіз розвитку іпотечного кредитування в Росії показує, що основними проблемами в даний час є:
низькі доходи, а відповідно така ж низька купівельна спроможність населення при одночасно високій потреби в житлі;
неосвіченість населення в питаннях іпотеки;
несприятлива кредитна політика банків щодо розподілу коштів, першопричиною якої є відсутність досвіду довгострокового кредитування, а так само достатнього досвіду страхування ризиків;
юридичні проблеми з питань житлового законодавства.
. Розвиток іпотечного кредитування в Росії має сприяти пожвавленню в інвестиційній сфері, підвищенню соціальної стабільності в суспільстві, подолання глибокої соціально-економічної кризи в цілому. Якщо умови іпотечного кредитування будуть пристосовані до платоспроможному попиту населення, а джерелом фінансування іпотечних кредитів стануть додаткові доходи бюджету, що виникають в результаті підйому житлового будівництва, то розвиток і становлення системи іпотечного кредитування можливо і в умовах економічної нестабільності.
. Умови іпотечного кредитування повинні відповідати доходам основної частини населення, номінуватися в рублях, мати низьку процентну ставку. Такі умови навіть при досить малій частці кредиту стають сильним стимулом для прийняття населенням рішення про покупку житла, забезпечуючи мобілізацію власних коштів.
СПИСОК ЛІТЕРАТУРИ
Федеральний закон «Про іпотеку (заставі нерухомості)» від 16.07.1998 р (ред. від 13.05.2008г.) №102 - ФЗ.
Федеральний закон «Про іпотечні цінні папери» від 14.11.03 (ред. від 27.07.06) № 152 - ФЗ.
Статут ВАТ «МДМ-банк».
Положення про загальні збори акціонерів ВАТ «МДМ-банк».
Положення про правління ВАТ «МДМ-банк».
Положення про раду директорів ВАТ «МДМ-банк».
Положення про ревізійну комісію ВАТ «МДМ-банк».
