p>
гостра зацікавленість у подоланні спаду в економіці і збільшенні обсягів житлового будівництва;
прагнення до модернізації підприємств будіндустрії і поліпшенню технологій будівництва для забезпечення зрослих потреб покупців житла і зміцнення конкурентоспроможності в суперництві з іноземними підрядниками і постачальниками;
розуміння необхідності здешевлення будівництва при відносному зростанні якості для підвищення доступності житла і розширення масштабів житлового будівництва;
виникнення мережі нових підприємницьких структур, обслуговуючих ринок житла (ріелтори, оцінювачі, реєстратори та ін.), зацікавлених у збільшенні покупок населенням житла на основі іпотечного кредитування;
в) для банків та інших суб'єктів господарства:
зміцнення законодавчої та нормативної бази іпотечного кредитування;
виконання провідними банками пробних (пілотних) проектів іпотечного кредитування та навчання фахівців іпотечному справі;
стимулювання з боку держави фінансування реального сектора економіки та інвестиційних потреб населення;
активізація державних і місцевих органів влади у підтримці проектів іпотечного кредитування громадян;
скорочення сфери спекулятивного вкладення капіталу;
обмеженість об'єктів інвестування для фінансових інвесторів в умовах нестабільності фондового ринку;
підвищення привабливості іпотечного кредитування і операцій із залучення заощаджень населення в умовах фінансової кризи;
створення інфраструктури ринку нерухомості;
зростання конкуренції;
створення структур вторинного ринку іпотечних кредитів (Агентство по житловому іпотечному кредитуванню);
г) для органів державної та місцевої влади:
поява нової можливості вирішення житлової проблеми;
зміцнення і розширення середнього класу, зростання зайнятості населення та пов'язане з цим підвищення соціальної стабільності в суспільстві;
пожвавлення ділової активності на ринку житла, в будівельній галузі та інших пов'язаних з нею секторах народного господарства;
зростання податкових надходжень і розширення фінансової бази для забезпечення соціальним житлом населення з низьким рівнем доходів;
виконання містобудівних планів.
Існує ще один дієвий економічний фактор, що стимулює з боку держави розвиток первинного іпотечного ринку, це - наявність податкових пільг, пов'язаних з іпотечним житловим кредитуванням, що дозволяють істотно збільшити доступність довгострокових іпотечних кредитів для населення.
Проте в даний час іпотечні відносини в нашій країні не набули того розмаху і тієї зрілості, якими їм належить бути. Тому актуальним є аналіз причин, що стримують становлення і розвиток таких відносин.
Фактори, що негативно впливають на вітчизняний іпотечний ринок:
цілеспрямована широкомасштабна рекламізаціі достоїнств американської моделі іпотечного житлового кредитування;
пасивність всіх гілок влади у створенні розвиненого правового поля щодо іпотечних відносин, насамперед у сфері іпотечного житлового кредитування і доданні йому на цій основі стабільності;
відсутність помітних зрушень з боку владних структур у формуванні осмислених економічних механізмів для забезпечення стійкої фінансової бази іпотечних відносин, виходячи з наявних внутрішніх ресурсів. Незважаючи на всі наявні складності з фінансами, їх у країні цілком достатньо (проте в більшості місць і випадків невикористовуваних з об'єктивних і суб'єктивних обставин), щоб вже на початковому етапі розгорнути цілком масштабне і динамічний відродження національного іпотечного ринку;
російські банки демонструють стійке небажання включатися в довгострокове кредитування, в т.ч. і під заставу нерухомості, через відсутність кваліфікованих кадрів, здатних управляти ризиками; відсутність капіталу; низькою прибутковістю (за мірками вітчизняних банкірів), від діяльності по іпотечному кредитуванню та ін.;
структури, так чи інакше займаються проблемами іпотеки, орієнтовані на використання тільки свого потенціалу.
Багато фахівці схильні бачити причини проблем не в самій іпотечній системі, а в загальних економічних показниках. Світова практика свідчить, що іпотека перспективна там, де річна інфляція не перевищує 6% у національній валюті. До тих пір, поки різниця між доходами населення і вартістю нерухомості буде настільки велика, масовість не стане її відмінною ...
