ться; при будівництві гаража - майнові права за договором інвестування, договором уступки права вимоги або договором участі в пайовому будівництві. Можна взяти відстрочку платежу по основному боргу або збільшити термін кредитування (максимум, на 2 роки). Для цього потрібно надати в банк документи, які підтверджують збільшення вартості будівництва.
Спеціальні іпотечні програми
е) Іпотека плюс материнський капітал
По суті, не є окремою програмою, а просто підв'язується до базових іпотечних продуктів.
Специфіка:
) Дає можливість використовувати материнський капітал в якості початкового внеску з збільшенням загального розміру кредиту;
) Скористатися програмою можна лише за наявності сертифіката державного зразка на МСК та довідки з Пенсійного фонду про залишок материнського капіталу на рахунку.
3) Житло, що купується обов'язково повинно бути оформлено у власність позичальника;
) Протягом півроку з дня видачі кредиту потрібно звернеться до Пенсійного фонду з проханням перерахувати МСК на погашення заборгованості по кредиту.
ж) Молода сім'я
Якщо хоча б один з подружжя не досяг 35 віку, то при оформленні іпотеки «Молода сім'я Ощадбанку» можна розраховувати на невеликі послаблення в рамках базових іпотечних програм:
. Зменшується розмір початкового внеску:
до 10% (для сім'ї з дитиною)
до 15% (для бездітної сім'ї).
. При народженні в сім'ї дитини в період виплат по іпотеці, в банку можна взяти відстрочку по виплатах основної заборгованості або збільшити термін кредитування (до моменту досягнення дитиною трирічного віку).
. До оформлення кредиту можна залучити до шести созаемщиков.
Ставки по іпотеці Ощадбанку в 2014 році будуть залежати від багатьох факторів.
Розглянемо їх градацію на прикладі найпопулярнішою іпотеки - на придбання готового житла. До речі, точно така ж шкала процентних ставок передбачена і за кредитною програмою на житло, що будується.
Що впливає на розмір річної відсоткової ставки?
) Початковий внесок
Чим менше первинний внесок, тим вище буде відсоток за користування кредитними коштами. Ощадбанк пропонує три варіанти початкового внеску:
більше 50% від вартості об'єкта, що кредитується;
від 30% до 50%;
- від 15% до 30%.
З кожною «сходинкою» розмір ставки підвищується на 0,25%.
) Термін кредитування
Тут залежність вже пряма: чим більше термін кредитування, тим більшою буде розмір процентної ставки.
Пропонується три варіанти:
до 10 років;
) від 10 до 20 років;
) від 20 до 30 років.
Як і у випадку з відсотком початкового внеску кожен крок становить 0,25%.
) Від валюти кредиту
Валютні кредити в Ощадбанку (у доларах і євро) завжди будуть обходитися позичальникові трохи дешевше, ніж у вітчизняній валюті. Різниця при ідентичних варіантах розміру початкового внеску і терміну кредитування між валютними і гривневими кредитами становитиме рівно 2%.
Як можна зменшити річну відсоткову ставку:
) Якщо Ви отримуєте заробітну плату на рахунки або картки, відкриті в Ощадбанку, то мінімальний відсоток для Вас починається з 13% в рублях і 11% у валюті.
Для співробітників підприємств, акредитованих банком, річна процентна ставка збільшується на 0,5% (тобто стартує з позначки в 13,5% в рублях і 11,5% у валюті). Для всіх інших позичальників «подорожчання» складе 1% («мінімалка» за відсотками становитиме вже 14% в рублях і 12% у валюті).
Мінімальні значення за відсотками означають, що іпотеку Ви оформляєте на термін менше 10 років і з внесенням 50% початкового внеску.
Для порівняння давайте розглянемо відразу і максимальні відсотки по іпотеці для «чужих» клієнтів (самий невигідний для позичальника варіант). При внесенні мінімального початкового внеску (15%) і оформленні кредиту на максимальний термін (30 років) клієнт «з вулиці» може розраховувати на 15% річних у рублях і 13% у валюті.
) Іпотеку однозначно варто зареєструвати якомога швидше, так як весь період до її реєстрації діє підвищена відсоткова ставка (+ 1% до базової).
Такий «дискримінації» можна уникнути, якщо оформити в заставу не кредитують...
