stify"> Мабуть, саме цей момент і можна вважати основним недоліком іпотеки від Ощадбанку. Причому, таке жорстке підтвердження доходу обов'язково для всіх видів іпотечних програм.
За даними Національної асоціації кошторисного ціноутворення і вартісного інжинірингу, у лютому 2014 року ціна на готову житлову нерухомість у столиці Республіки Башкортостан зросли на 1,7%, і склала 59600 рублів. Якщо брати з розрахунку середнього квадрата за однокімнатну квартиру в Уфі 30 кв.м., то вартість цього житла складе: 59600 тис.руб. * 30 кв.м. =1788000 рублів.
Розрахувавши в іпотечному калькуляторі на офіційному сайті sberbank іпотеку на готове житло на 20 років, ми отримали дані з платежами за основним боргом та за відсотками.
Початковий внесок становить 10% - 179 000 рублів. Річна ставка - 13,25%. Щомісячний мінімальний платіж 19 137,94 рублів, сума переплати - 2984 106,87 рублів. Разом, взявши кошти 1788000 рублів, сума з переплатою по іпотеці складе 4772 106,87 рублів.
б) Житло, що будується
Багато умови по цій кредитній програмі повністю збігаються з попереднім варіантом (мінімальний і максимальний розмір кредиту, терміни кредитування, вимоги до позичальників, відсутність комісій, спеціальні умови для учасників зарплатних проектів).
Основна відмінність полягає в тому, як саме буде оформлятися заставу. У заставу може прийматися не кредитуються, а будь-яке інше приміщення. Причому, в цьому випадку, на весь період кредитування буде поширюватися єдина кредитна ставка. А ось у разі оформлення в заставу квартири в споруджуваному будинку до реєстрації іпотеки діє процентна ставка, збільшена на 1%. Якщо сума кредиту менше 300 000 рублів, 10000 доларів США або 7000 євро, то оформлення в заставу об'єкта нерухомості необов'язково.
За даними Національної асоціації кошторисного ціноутворення і вартісного інжинірингу, за споруджуваний квадрат в Уфі жителі віддають в середньому 51700 рублів. Якщо також, розрахувати вартість однокімнатної квартири в 30 кв.м., то вартість стояли житла складе: 51700 тис.руб. * 30 кв.м. =1551000 рублів.
Початковий внесок становить 10,1% - 151 000 рублів. Річна ставка - 13,25%. Щомісячний мінімальний платіж 16 592,56 рублів, сума переплати - 2587 213,66 рублів. Разом, взявши кошти 1551000 рублів, сума з переплатою по іпотеці складе 4138 213,66 рублів.
Виходить, що брати в іпотеку стояти житло набагато вигідніше, але чекати моменту заселення доведеться довго: від 3 до 5 років, залежно від компанії, яка будує будинок, а також від компанії, що займається внутрішньою обробкою будинку.
в) Будівництво житлового будинку
Кредит видається на будівництво власного житлового будинку. Ця програма має ряд відмінностей від стандартних іпотечних кредитів Ощадбанку.
Мінімально можливий розмір такого кредиту починається вже з суми в 300 000 рублів (10 000 доларів або 7000 євро), а максимальна не повинна перевищувати 85% оцінної/договірної вартості будівництва. До того, як в заставу можна буде оформити кредитований житловий будинок, банку доведеться надати інше забезпечення. Можна отримати відстрочку по виплаті основного боргу або продовжити термін кредитування (максимум, на 2 роки). Тільки за умови надання в банк документів, які підтверджують збільшення вартості будівництва.
г) Заміська нерухомість
За допомогою цієї кредитної програми можна придбати (побудувати) дачу або садовий будинок або земельну ділянку. Умови кредитування не поширюється на житлові будинки.
Кредит видається в рублях, доларах і євро на будь-які суми, що не перевищують 85% договірної вартості кредитованого об'єкта. Як забезпечення банк розглядає будь схвалені ним варіанти (поручительство третіх осіб, застава транспортних засобів, цінних паперів, мірних злитків дорогоцінних металів, нерухомого майна). Якщо кредит оформляється на індивідуальне будівництво, то за умови надання документів, що підтверджують збільшення вартості будівельних робіт, в Ощадбанку можна отримати відстрочку по сплаті основного боргу або збільшити термін кредитування (не більше ніж на 2 роки).
д) Гараж
Кредит призначений для купівлі або будівництва гаража або машиномісця.
Кредит видається в рублях, доларах і євро на будь-які суми, що не перевищують 85% договірної вартості кредитованого об'єкта. Якщо купується гараж будується за участю кредитних коштів банку, то початковий внесок знижується до 10%, а процентна ставка трохи зменшується. В якості застави використовується кредитований гараж, а до моменту його оформлення в якості застави виступає: при покупці гаража - додаткового забезпечення не вимагає...
