Далі коротко слід розглянути питання так званої «дачної амністії». У значної кількості громадян, які отримали земельні ділянки на підприємствах і організаціях для ведення садівництва, городництва і дачного господарства, відсутні або були відсутні тривалий час документи, що підтверджують їх права на дані об'єкти. Така ситуація має місце в особливості в сільських поселеннях, де владельни багатьох житлових будинків, побудованих в радянський період, не мають будь-яких документів, які б підтверджували з права на такі будинки.
З прийняттям 30 червня 2006 Федерального закону № 93 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації з питання оформлення в спрощеному порядку прав громадян на окремі об'єкти нерухомого майна» зазначена проблема стала вирішуватися, хоча при цьому є і певні труднощі.
Далі слід розглянути питання іпотеки. У перекладі з грецької мови дане слово означає «заставу», «заклад». Тобто, по суті, іпотека - це застава нерухомості. Такий спосіб забезпечення виконання зобов'язань використовується банками при видачі кредитів на придбання житла.
Слід сказати, що в питаннях правового регулювання іпотеки є певні проблеми. Ці проблеми пов'язані не тільки з законодтельнимі пробілами, але і з ринковими ризиками. Такі рскі мають місце, наприклад, у тих випадках, коли земля, під яку видається кредит, раніше ставилася до категорії сільськогосподарських угідь чи інших земель, житлове будівництво на яких обмежено законодавством. У випадку, якщо переклад відповідної ділянки в іншу категорію земель був проведений з порушеннями, то у суб'єктів, які надали відповідну землю в заставу, можуть виникнути серйозні проблеми. Інша категорія об'єктів нерухомості - будівлі і споруди. Проте їх правове регулювання відрізняється від регулювання прав на землю не значне. З цієї причини зазначене питання не буде розглянуто в даній роботі.
На закінчення слід зазначити, що питання речових прав на об'єкти нерухомості в даний час є одним з найактуальніших. Це обумовлено не тільки особливою цінністю нерухомості як об'єкта цивільних прав. Сфера правовідносин, що виникають у зв'язку і з приводу речових прав на нерухомість, відрізняється особливою складністю. Крім того, є значні прогалини і інші недоліки в чинному російському законодавстві в частині правового регулювання цієї галузі правовідносин. Наприклад, є вже рассматривавшаяся вище проблема ізятія земельних ділянок для державних або муніципальних потреб. При вилученні об'єкта нерухомості в таких випадках його власності часто отримує від держави або муніципалітету заміну (нерухомість або грошову суму), що має незрівнянно низьку ринкову ціну на відміну від вилучається об'єкта. Задля розв'язання такої проблеми представляється необхідним законодавчо врегулювати питання вилучення об'єктів нерухомості для державних або муніципальних потреб. При цьому таке регулювання повинно бути якомога більш докладним і конкретним, не допускати можливості двоякого тлумачення норм. Так само до законодавстві слід врегулювати питання визначення розмірів плати за що стягується об'єкт нерухомості у випадках, коли його ринкова вартість нижче ринкової вартості інших аналогічних об'єктів нерухомості, розташованих у тому ж населеному пункті. У подібних випадках викупну ціну представляється правильні встановлювати з урахуванням середньої ринкової ціни інших аналогічних об'єктів нерухомості в даному населеному пункті. Для цього необхідно внести відповідні зміни до статті 281 Цивільного кодексу РФ, а саме доповнити статтю 281 ГК РФ пунктом 2.1 такого змісту: «Якщо ринкова вартість земельної ділянки та інших недвіжімин об'єктів на його території, нижче середньої ринкової вартості інших аналогічних об'єктів нерухомості, розташованих в тому ж населеному пункті, то викупна ціна встановлюється рівною середньою ринковою ціною інших аналогічних об'єктів нерухомості, розташованих у даному населеному пункті ».
. 2 Право господарського відання
Право господарського відання передбачено пунктом 2 статті 209 та пунктом 2 статті 216 Цивільного кодексу РФ. У зазначених нормах закріплено, що речові права на майно можуть належати особам, які є власниками цього майна. Відповідно, отримувати зазначені права дані особи можуть лише від власника (п.2 ст.209 ГК РФ).
З цього виникає наступне питання: якому власнику вигідно передавати своє майно на таких умовах? У цьому зв'язку потрібно згадати про період до розпаду СРСР (до 90-х років ХХ-го століття). У той час держава ще було власником основної маси майна, і при переході до ринкової моделі економіки держава була не в змозі безпосередньо господарювати з належними йому об'єктами. При цьому цілі втратити своє право власності у держави не було, тому такий спосіб використання власності, як господарське відання, був деяким компромісним варіантом. Саме так ...
