. Ці суб'єкти можуть отримати земельну ділянку або частку в спільній власності на нього лише на правах оренди, але ні як не на правах власності. Якщо зазначені особи на будь-яких законних підставах (наприклад, в результаті успадкування), виявилися власниками таких ділянок або частки у праві спільної власності, то таке нерухоме майно має бути відчужено.
Власник земельної ділянки має право володіти, користуватися і розпоряджатися майном на свій розсуд. До таких правомочиям, зокрема, відносяться право здавати в оренду, право надавати в безоплатне термінове користування і т. Д.
Що стосується постійного (безстрокового) користування і довічно успадкованого володіння, то після 30.10.2001 року такого права на земельні ділянки громадян позбавили, однак воно збереглося за тими громадянами, які володіли відповідними замельнимі ділянками до введення в дію ЗК РФ.
Крім того, для цих осіб закон передбачає можливість безкоштовно отримати ділянки у власність. Справляння будь-яких додаткових коштів, крім зборів, предсмотренних податковим законодавством РФ, не допускається.
У соответсвие зі статтею 44 ЗК РФ, право власності на земельну ділянку припиняється в наступних випадках:
при відчуженні власником своєї земельної ділянки іншим особам;
у разі відмови власника від права власності на земельну ділянку;
чинності примусового вилучення у власника його земельної ділянки в порядку, передбаченому цивільним законодавством Російської Федерації.
Для юридичного дакрепленія відчуження земельних ділянок передбачено обов'язкове вимогу щодо укладання відповідних договорів (договорів купівлі-продажу, дарування, оренди на термін рік і більше, оренди з правом викупу та ін.) та їх державної реєстрації.
Слід зауважити, що відмова від права власності на земельну ділянку у правозастосовчій практиці зустрічається досить рідко, хоча подібні випадки мають місце бути. Фізична або юридична особа організація вправі відмовитися від права власності на земельну ділянку, оголосивши про те або вчинивши інші дії, що свідчать про усунення від володіння, користування чи розпорядження землею. Однак, важливо обртіть увагу на той факт, що що відмова від права власності на земельну ділянку не тягне припинення прав і обов'язків власників щодо майна до придбання його іншою особою. До цього моменту господар зобов'язаний утримувати своє майно і, насамперед, платити податки.
Земельний учаток може бути вилучений з володіння власника в наступних випадках:
якщо ділянка не використовують згідно з його призначенням (ст. 284 ЦК України);
якщо ділянка задіють з порушенням законодавства (ст. 285 ЦК України).
До інших обставин можна віднести вилучення земельної ділянки у результаті викупу, який виробляється для державних чи муніципальних потреб. Подібне вилучення припустиме лише у виняткових випадках. У відповідність сдействующім законодавством викупна ціна, строки викупу та інші умови повинні бути узгоджені з власником. У викупну ціну включається ринкова вартість земельної ділянки і знаходиться на ньому нерухомого майна, а також всі збитки, що заподіюються власникові у зв'язку з вилученням земельної ділянки, з достроковим припиненням своїх зобов'язань перед третіми особами, у тому числі упущену вигоду. Крім того, власнику такої ділянки замість вилучається може бути наданий інший ділянку.
Варто відзначити, що проблема ізятія земельних ділянок для державних або муніципальних потреб є на сьогоднішній день досить актуальною. На практиці громадянам при такому вилученні часто надають натомість об'єкти нерухомості, що мають незрівнянно низьку ринкову ціну на відміну від вилучаються. Підтвердженням тому є численні?? удебние процеси у справах, пов'язаних з оскарженням такого вилучення нерухомості.
Що стосується документів, що підтверджують права на землю, то вони можуть бути різними залежно від часу придбання ділянки. У випадках, коли земельна ділянка пріобретн до 31.01.1998 р, то відповідні права засвідчуються наступними документами:
свідоцтво про право на земельні частки, а при його відсутності - виписка з рішень органів місцевого самоврядування;
державні акти, що засвідчують на право власності на землю, право довічного успадкованого володіння, право безстрокового (постійного) користування землею;
свідоцтво про право власності на землю;
договір про відчуження ділянки, рішення суду, свідоцтво про право на спадщину.
У випадках, коли ділянка придбана після 31.01.1998 року, то власнику видається відповідне свідоцтво про право власності.
...
