асоційованих груп та громадських об'єднань. Європейська штаб-квартира RICS, створена в 1993 році в Брюсселі, представляє інтереси 17 національних асоціацій Європи.
Основні функції RICS: підтримка високих стандартів освіти та професійної підготовки; захист споживачів за допомогою контролю за дотриманням правил і професійних стандартів діяльності; надання інформації та незалежної експертизи з питань землекористування, нерухомості, девелопменту та проблем довкілля, пов'язаних з цією діяльністю. Крім того, RICS є консультантом в області економіки, оцінки, фінансування, інвестицій та управління активами.
Методичну основу стандартизації оцінки в рамках Європейського Союзу складають стандарти оцінки RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors, UK), що обумовлено історією розвитку оцінки у Великобританії і Західній Європі. RICS є найстарішою професійною організацією, якій уряд Великобританії делегувало всі повноваження, з регулювання оціночної діяльності починаючи з середини XVII ст. RICS публікує стандарти оцінки, починаючи з 1974 р, відомі як «Червона книга (Red Book)». Спочатку вони застосовувалися при оцінці для цілей офіційної бухгалтерської звітності, але з середини 1990-х рр. вони використовуються практично при будь-якої оцінки. З 1991 р вони стали обов'язковими для членів RICS.
У ряді інших європейських країн (наприклад, у Данії, Чехії та ін.) введені в дію системи сертифікації якості послуг з оцінки на основі стандарту ІСО 9002 (ISO 9002).
. 3 Регулювання оціночної діяльності в Росії
У Росії оціночна діяльність до 01.01.2008 р регулювалася згідно з Федеральним законом «Про оціночної діяльності в Російській Федерації» і приймається відповідно з ним федеральним законам та іншим нормативно-правовим актам РФ, а також міжнародними договорами РФ. Відповідно до Закону оціночна діяльність в РФ контролюється органами, уповноваженими Урядом РФ і суб'єктами Федерації в рамках своєї компетенції, встановлені законодавством Росії.
У міру становлення професії оцінювачів в Росії також утворилися різні громадські організації оцінювачів. Це, в першу чергу, Російське товариство оцінювачів (РОО) (створено в 1993 р), Санкт-Петербурзьке товариство оцінювачів, Міжрегіональне товариство експертів-оцінювачів, Московське товариство оцінювачів, Російська Колегія Оцінювачів, Московське обласне товариство оцінювачів та ін. Але регулювання здійснювалося за допомогою державного ліцензування.
Згідно з рішенням уряду Російської Федерації від 9 жовтня 2003 року, державне ліцензування оціночної діяльності повинно було бути скасоване з 1 жовтня 2004 року.
На початку лютого 2004 року по ініціативи Комітету з оціночної діяльності Торгово-промислової палати Російської Федерації відбулася нарада саморегулівних організацій оцінювачів та організацій, що претендують на те, щоб стати саморегулівними. 11 лютого 2004 одинадцять з них підписали звернення в уряд, в якому підтвердили свою принципову зацікавленість у переході від державного ліцензування до саморегулювання. Тим не менш, перехід відбувся тільки на початку 2008 року.
На даний момент в Росії оціночна компанія має право функціонувати на ринку тільки за умови, що у неї в штаті не менше двох оцінювачів, які перебувають у саморегулівної організації. При цьому проглядається зв'язок з минулим. Під час ліцензування оціночної діяльності компанія мала право функціонувати на ринку за умови, що два штатних спеціаліста включені в ліцензію.
У зв'язку з тим, що оціночна діяльність в Росії з'явилася дещо пізніше, ніж на Заході, забезпеченість відкритою і доступною інформацією про ринках, компаніях, угодах залишає бажати кращого.
На російську мову переведені видання, якими керуються практикуючі оцінювачі в США, Англії та інших країнах. У Російській практиці оцінки основною проблемою можна назвати недостатнє інформаційне забезпечення проведення розрахунків, що можна пояснити умовами формування ринку в Росії. Ринкова вартість чого-небудь формується покупцем і продавцем, які діють кожен у своїх інтересах. У радянській дійсності такого не було. Як правило, покупцем або продавцем виступала держава, яке і диктувало ціну. На сьогоднішній день ситуація змінилася в кращу сторону і регулятором цін більшою мірою виступає ринок.
Якщо порівнювати оцінювачів, які працюють на розвинених ринках Європи і США з російськими, то можна побачити такі недоліки. При оцінці підприємств/бізнесу європейські оцінювачі враховують слабкі ланки управлінського обліку на підприємстві, а в Росії, поки не існує достатньо повного, відповідального реаліям економічних відносин та управлінського обліку, що не дозволяє розглядати їх в рамках оцінки вартості компанії. Насамперед, необхідно перебудува...
