5 руб/га), поділений на загальну величину премії за ризик (0,083). Вона вийшла за розрахунками 69615,06 руб, а загальна вартість ріллі склала 16170195,428руб.
При визначенні питомих показників кадастрової вартості землі, використовували схожі характеристики, що впливають на вартість землі. До них відносяться місце розташування ділянки, ціна продажу, площа, інфраструктура. Для прикладу, ми взяли 5 ділянок, приблизно схожих за цими параметрами. Характеристики даних ділянок наводяться в таблиці 16.
Спираючись на дані про ділянки, записані в таблиці 16, заповнюємо в таблицю 17 наступні параметри, завдяки яким ми зможемо дізнатися вартість 1 сотки в Гатчинському районі:
Ціна продажу і площа ділянки береться з попередньої таблиці.
Коригування на право власності. Якщо ділянка приватизована, то в графі навпроти досліджуваної ділянки записується 0, тому не вимагається витрачати гроші на приватизацію при купівлі ділянки. Якщо ж приватизації не було, то записуємо 15000 рублів.
Коригування на додаткові споруди. У цій графі враховуються витрати на будівництво. Якщо на ділянці є яке-небудь будову, то потрібно відняти вартість споруди. Наприклад, якщо є новий зруб будинку, то потрібно відняти 120-200 тис.руб, якщо старий будинок - 60-100 тис.руб. Якщо є сарай або зруб лазні, то в графу записується 0. Якщо ж на ділянці нічого немає взагалі, то в графі треба вирахувати 20% від ціни ділянки.
Коригування на умова продажу. Якщо продаж ділянки здійснюється через агентство, то в графу потрібно записати 20% від вартості ділянки. Якщо ж сам власник продає ділянку без допомоги агентів - записуємо 0.
Коригування на недоліки землекористування=5% від вартості ділянки, тому якісь недоліки завжди є. Не буває ідеальних ділянок.
Коригування на часом продажі. Ціна ділянки може залежати від місяця продажу: травень-червень - 15%, липень-серпень - 20%, вересень-жовтень - 15% від вартості ділянки. Якщо ділянка продається в інші місяці, то записується 0.
Коригування на фізичні характеристики. У цій графі враховується наявність
водопостачання (наявність свердловини або колодязя)
газопостачання
електрики (або можливості підключення)
під'їзних шляхів та їх якості
рекреаційних об'єктів і віддаленість їх від ділянки
Кожна з представлених вище характеристик оцінюється в 3% від вартості ділянки. Якщо відсутня одна, то записуємо 3%, якщо ж немає всіх перерахованих характеристик, то, відповідно, 9%.
Щоб отримати скориговану ціну ділянки необхідно з ціни продажу відняти всілякі витрати, які вираховуються виходячи з різних коригувань.
ділянку
СЦ=450000 - (0,20 * 450000) - 15000=345000 руб.
2 ділянка
СЦ=600000 - (0,25 * 600000)=450000 руб.
3 ділянка
СЦ=700000 - (0,20 * 700000)=560000 руб.
4 ділянку
СЦ=270000 - (0,34 * 270000) - 15000=163200 руб.
5 ділянку
СЦ=1100000 - (0,25 * 1100000)=825000 руб.
Розрахунок ціни за 0,01га
де, Р 0,01 - ціна за 0,01га;
Р - сумарне значення скоригованої ціни;
S - сумарне значення площ всіх ділянок.
Таким чином, одержуємо,
Р=(0,01 * 2343200)/0,305=76826,23 руб
4.3 Розрахунок земельного податку
Земельний податок є місцевим податком, обов'язковим до сплати на територіях тих муніципальних утворень, представницькі органи влади яких взяли нормативний правовий акт про введення земельного податку. Земельний податок - сплачують організації та фізичні особи, які володіють земельними ділянками на праві власності, праві постійного (безстрокового) користування чи праві довічного успадкованого володіння.
Податкова ставка (норма податкового обкладання) - величина податкових нарахувань на одиницю виміру податкової бази. Є одним з обов'язкових елементів податку.
У випадку, коли податкова ставка виражена у відсотках до доходу платника податку, її зазвичай називають податкової квотою.
?? АГАЛЬНІ види:
) Тверді - встановлюються в абсолютній сумі на одиницю (іноді весь об'єкт) обкладання незалежно від розмірів податкової бази.
) Пропорційні - діють в однаковому відсотку до податковій базі без урахування її величини.
) Прогресивні...
