- зростають у міру зростання податкової бази.
При розрахунку земельного податку враховуються всі обмеження (обтяження) земельної ділянки. Відповідно до законодавства встановлені наступні обтяження:
?- Оренда
?- Довірче управління
?- Іпотека
?- Рента
?- Сервітути
?- Містобудівні обмеження
?- Резервування земель
?- Зони з особливими умовами використання
?- Інші обмеження
Крім цього, враховуються різні недоліки землеволодінь і землекористувань:
? Черезсмужжя - розташування кількох земельних ділянок одного господарства врозкид, окремими смугами, упереміж із земельними ділянками іншого господарства.
? Украпленням - розташування всередині земель і меж землеволодінь і землекористувань, ділянки землі іншого землеволодіння та землекористування.
? Дрібноконтурні
? Дальноземелье - велика віддаленість частині землекористування даного господарства від садиби.
? Изломанность кордонів
Висновок
В умовах ринкової економіки та вдосконаленні платності земель, виходячи з їх вартості, виникла об'єктивна необхідність вартісної оцінки сільськогосподарських угідь.
Методика Державної кадастрової оцінки сільськогосподарських угідь в порівнянні з іншими існуючими в даний час методиками більш прийнятна для практичного застосування у зв'язку з відсутністю ряду економічних показників, отримання яких зараз представляє певні труднощі.
Державна кадастрова оцінка земель проводиться за єдиною методикою з використанням єдиного програмного забезпечення, тому результати цієї оцінки, а саме кадастрові вартості земельних ділянок, є порівнянними для всієї території Російської Федерації. Це дозволяє використовувати результати державної кадастрової оцінки не тільки для цілей оподаткування, а й для цілей формування державної політики в галузі земельних відносин. Без наявності інформації про вартість об'єкта (як фактичної, так і потенційної) ефективний розвиток земельних відносин неможливо, тому що інформація про вартість об'єкта є ключовим фактором прийняття соціально- значимих рішень. Моделювання наслідків, пов'язаних з розвитком територій за результатами кадастрової оцінки земель, дозволяє прогнозувати їх ефективність управління земельними ресурсами та регулювати зміну податкової бази.
У ході виконання курсової роботи Кадастрова оцінка земель сільськогосподарського підприємства АТ Південний" , були розглянуті питання бонітування, дана економічна і кадастрова оцінка земель сільськогосподарського підприємства, а так само запропоновано практичне застосування результатів оцінки.
При написанні курсової роботи, використовувалися наступні дані по 232,28 га, на території господарства знаходяться наступні класи земель: III клас - 53,05 га, IV клас - 125,58 га, V клас - 14 , 9 га, VI клас - 23,99 га, VII клас - 14,76 га
У господарстві вирощують наступні види сільськогосподарських культур: кукурудза 23,23 га, картопля 46,46 га, багаторічні трави 41,81 га, льон 16,26 га, озиме жито 34,84 га, озима пшениця 69,68 га, товарною культурою була обрана озима пшениця.
Вартість виходу валової продукції склала 1423776,65 рубля, витрати на виробництво продукції склали 223944,5 рублів, а умовний чистий дохід у господарстві вийшов за розрахунками 1199832,1 рубля.
Кадастрова вартість сільськогосподарських угідь в моїй курсовій роботі вийшла рівною 16170195,428 рубля, при площі сільськогосподарських угідь 232,28.
Підсумком розрахунків став розрахунок ринкової вартості 1 сотки землі Ленінградської області, Гатчинського району. При цьому було звернуто увагу на наступні характеристики: місце розташування, площа ділянок, час продажу, ціни продажу, фізичні характеристики і право власності, які підбиралися порівняно однорідні. З урахуванням різних коефіцієнтів кореляції була розрахована середня ціна 1 сотки землі, яка склала 76826,23 рубля
Кадастрова оцінка с/г земель допомагає оптимально розподілити ведення сільськогосподарських земель, а також продумати, якими культурами буде засіяний ту чи іншу ділянку. Кадастрова оцінка земель сільськогосподарського призначення проводиться з розрахунком на велику кількість показників, які впливають на раціональне використання землі для вирощування сільськогосподарських культур. Також вона необхідна для оподаткування.
Кадастрова вартість земельних ділянок, маючи рентну основу, дозволяє зробити висно...
