бництво та внутрішньогосподарську транспортування продукції.
Роботи з державної кадастрової оцінці земель проводяться на підставі Постанови Уряду Російської Федерації від 25.09.99 р №945 Про державну кадастрової оцінці земель raquo ;, Постанови Уряду Російської Федерації від 8 квітня 2000 № 316 Про затвердження Правил проведення державної кадастрової оцінки земель raquo ;. Державна кадастрова оцінка - це комплекс правових, адміністративних і технічних заходів, спрямованих на встановлення кадастрової вартості земельних ділянок станом на певну дату. Кадастрова вартість об'єкта оцінки - це ринкова вартість, визначена методами масової оцінки, встановлена ??й затверджена відповідно до законодавства, що регулює проведення кадастрової оцінки.
Державна кадастрова оцінка земель проводиться для визначення кадастрової вартості земельних ділянок, і відповідно інформація, отримана при її проведенні, є важливим пунктом в земельно-кадастрової документації.
Організація проведення державної кадастрової оцінки земель здійснюється Федеральним агентством кадастру об'єктів нерухомості та його територіальними органами. Для проведення зазначених робіт залучаються оцінювачі або юридичні особи, які мають право на укладення договору з оцінки.
Державна кадастрова оцінка земель ґрунтується на класифікації земель за цільовим призначенням і видом функціонального використання. Роботи проводяться відповідно до єдиних для РФ методичними та нормативно - технічними документами.
Відповідно до пункту 3 Правил проведення державної кадастрової оцінки земель, затверджених Постановою Уряду РФ від 8 квітня 2000 № 316, державна кадастрова оцінка земель проводиться не рідше 1 разу на 5 років і не частіше 1 рази в 3 роки. [4]
Кадастрова оцінка земель визначається з урахуванням:
. Рівня ринкових цін, ставок орендної плати за земельні ділянки в межах поселень (приймаються до уваги як забудовані, так і незабудовані земельні ділянки) та іншої інформації про об'єкти нерухомості;
. площі земельної ділянки;
. виду територіальної зони і виду функціонального (дозволеного) використання земельної ділянки;
. факторів місцеположення і навколишнього середовища.
4.2 Застосування результатів кадастрової оцінки
Результатом проведення кадастрової оцінки буде оцінка земельної ділянки Ленінградської області Гатчинського району.
Для подальших розрахунків потрібні показники нормативної врожайності, закупівельних цін і витрат, характерних для культур, представлених у сівозміні дані показники відображені в таблиці 13.
При проведенні оцінки були визначені величини ризику. Чинниками, що визначили величину ризиків у сільському господарстві, є ризик низької ліквідності у приватній власності в даному секторі і ризик інвестицій сільськогосподарських угідь зараз.
Згідно таблиці 14 ризик інвестицій у сільськогосподарські угіддя склав 5%. Премія за ризик інвестицій в оцінюваний ділянку враховує ризик отримання доходу від інвестицій в сільськогосподарські землі, зумовлений як макроекономічними факторами, так і характеристиками об'єкта оцінки: структура оцінюваних земель (рілля, сіножаті, пасовища, сади і виноградники), їх регіональне розташування, ефективність управління сільськогосподарським виробництвом та ін.
Ризик низької ліквідності склав 3,3% .Премія за низьку ліквідність враховує ризик, пов'язаний з можливістю виникнення втрат при реалізації ділянки через недостатню розвиненість або нестійкості земельного ринку. Для її розрахунку необхідно проаналізувати динаміку цін на ринку сільськогосподарських угідь, а також типовий термін їх експозиції. Разом, величина премії за ризик склала 8,3%.
Таблиця 15 дає уявлення про вартість 1 га землі в господарстві. При розрахунках ми користувалися наступними формулами:
ВД=У * Ц, де
ВД - валовий дохід, руб/га
У - нормативна врожайність культури, ц/га
Ц - ціна продажу, руб/ц
Розрахунок чистого доходу справили за наступною формулою:
ЧД=ВД - З, де
ЧД - чистий дохід, руб/га
ВД - валовий дохід, руб/га
З - витрати, руб/га
Прибуток підприємця склала 20% від вартості чистого доходу.
Рента дорівнює сумі чистого доходу і прибутку підприємця. Виходячи з даних розрахунків, ми порахували вартість 1 га сільськогосподарських угідь, як середнє значення ренти (5778.0...
