иникнення прав та обов'язків, передбачених у п.1 ст.8 ЦК РФ.
По суті, державну реєстрацію прав не варто плутати з реєстрацією, що носить спеціальний чи обліковий характер, оскільки така реєстрація скоріше є реєстрацією самого нерухомого майна, а не прав на нього, предпринимаемой для досягнення ряду публічно-правових цілей (наприклад, реєстрацію об'єктів нерухомості у органах технічної інвентаризації) [18] . Державна реєстрація прав покликана служити забезпеченням стабільності обороту нерухомості, оскільки остання має не тільки майнову, а й соціальну значимість. Подібна стабільність досягається шляхом винесення угод та інших дій з нерухомістю за рамки приватних інтересів сторін, а також створення особливої, єдиної інформаційної системи, що дозволяє всім суб'єктам права отримувати виключно і єдино достовірні дані про правовий статусі того чи іншого об'єкта.
Очевидно, що одним з головних завдань державної реєстрації є гарантія законності при здійсненні операцій з нерухомістю, хоча це питання в даний час законодавством не врегульовано до кінця. Крім того, наявність Єдиного реєстру прав на нерухоме майно істотно полегшує діяльність різних державних органів, пов'язану з необхідністю ведення обліку власників нерухомості. p> Законодавством передбачено дві форми державної реєстрації: прав на нерухоме майно та угод з ним. Оскільки ст.131 ЦК України визначає, що крім реєстрації права власності та інших прав на землю, підлягають реєстрації також обмеження, виникнення, перехід і припинення названих прав, буквально тлумачачи положення цієї норми, можна було б зробити висновок, що всі угоди з нерухомістю підлягають державній реєстрації, оскільки будь-яка угода так чи інакше пов'язана з виникненням, припиненням, переходом або обмеженням прав на нерухоме майно, тобто з тими обставинами, на які вказує ст.164 ГК РФ як на випадки, при яких необхідна реєстрація угоди. Але при недотриманні цієї умови можливі два види наслідків. p> Аналізуючи статті ГК РФ (з урахуванням ст.165, яка містить положення, що, у випадках, встановлених законом, недотримання вимоги про державну реєстрацію угоди тягне її недійсність), можна зробити висновок, що недійсність угоди при недотриманні вимоги про реєстрацію має місце не завжди, а лише в тих випадках, коли закон містить пряму вказівку на цей рахунок (ст.588 ЦК України), або безпосередньо вимагає державної реєстрації, не визначаючи при цьому наслідків недотримання цієї вимоги (ст.574 ЦК України). У цих випадках угоду в силу ст.ст.165, 168 ЦК РФ слід вважати нікчемним. З іншого боку, ст.550 ЦК України встановлює необхідність додання договором купівлі-продажу нерухомості (за винятком підприємства або житлового приміщення) тільки простої письмової форми без державної його реєстрації, хоча право власності у набувача може виникнути тільки після реєстрації цього права (ст.223 ЦК України).
Як правило, законодавець вважає достатнім використання якої-небудь однієї з форм державної реєстрації: права або угоди. І лише в особливо складних випадках, коли потрібно здійснити державний контроль як над самою угодою, так і над переходом прав по ній, закон передбачається реєстрація та угоди, і прав по цій угоді. До таких випадків належить реєстрація договору і переходу права власності, по-перше, за договором купівлі-продажу житлового приміщення або підприємства, по-друге, за договором міни цих видів об'єктів нерухомості, і, по-третє, за договором дарування нерухомого майна. Це є додатковою гарантією юридичної чистоти реєстрованих договорів.
Порівнюючи текст російського Закону В«Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним В»з вищенаведеним оглядом світового досвіду, можна зробити висновок про те, що:
Світовий досвід державного забезпечення зміцнення права на нерухоме майно, при всьому різноманітті національних практик, зводить їх усіх тільки до двох систем правового механізму зміцнення прав - системі реєстрації прав на нерухоме майно (Титульна система реєстрації) або до системи реєстрації документів, підтверджують права на нерухомість (Актова система реєстрації).
Цивільний кодекс, характер російської правової системи, вектор розвитку будівництва законодавчої бази та інше однозначно вказують на рішучість Росії в якості системи зміцнення прав на нерухомість побудувати систему реєстрації прав на нерухоме майно (титульне систему реєстрації).
Закон В«Про державну реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним В»підтвердив це намір. Всі елементи проголошеної законом системи відносяться до елементів системи реєстрації прав на нерухомість. При чому спроби обмежитися описом об'єкта реєстрованих прав тільки в першому розділі регістра роблять нашу вітчизняну модель системи близькою до варіанту системи Торренса. Однак вже зараз можна говорити про те, що цей вибір невдалий - об'єкти прав вимагають значно складнішого опису, ніж це можна дозволити в рамках першого розділу ЕГРП. Д...
