йської Федерації, органу місцевого самоврядування, якщо необхідно забезпечення інтересів держави, місцевого самоврядування або місцевого населення, без вилучення земельних ділянок.
Сервітут встановлюється за згодою між суб'єктом, вимагає встановлення сервітуту, і власником сусідньої ділянки і підлягає реєстрації в порядку, встановленому для реєстрації прав на нерухоме майно. У разі відсутності згоди (угоди) про встановлення або умовах сервітуту спір підлягає вирішенню судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту. Сам сервітут повинен у всіх випадках встановлюватися способом найменш обтяжливим для власника обтяжувати ділянки. І це обтяження не позбавляє власника ділянки прав власності на нього [17]. Власник ділянки, обтяженого приватним сервітутом, має право, якщо інше не передбачено законом, вимагати від осіб, в інтересах яких встановлено сервітут, розмірну плату за
користування ділянкою. За часом сервітут може бути тимчасовим або постійним, проте не залежно від часу його встановлення сервітути підлягають державній реєстрації, про що робиться запис у Єдиному державному реєстрі прав за місцем знаходження обтяжувати ділянки. p> Особливість сервітуту полягає в тому, що він сам по собі не може бути самостійним предметом купівлі-продажу і не може передаватися будь-яким способом
особам, які не є власниками нерухомого майна, для забезпечення якого він встановлений [18]. Сервітут може бути припинений на вимогу власника земельної ділянки, на який було встановлено сервітут, за умови відпадання підстав, за якими він був встановлений.
2.3. Будівництво житлових будинків з умовою подальшого формування кондомініуму
Законом про товаристві власників житла передбачено, що товариство у знову створюваному кондомініумі може бути утворено замовником, забудовником або будь-яким іншим суб'єктом, включаючи органи влади держави або місцевого самоврядування, які мають або будуть мати право власності на знову створюване нерухоме майно (ст. 48). Даний випадків має місце, коли житловий будинок ще тільки зводиться або повинен почати зводиться, а його майбутні власники хочуть створити на його основі кондомініум. У подібній ситуації земельна ділянка надається для цілей будівництва з земель, що перебувають у державній або муніципальній власності. p> Для отримання земельної ділянки під будівництво капітального об'єкта (житлового будинку, при необхідності і інших об'єктів) зацікавлений громадянин, юридична особа звертаються в виконавчий орган державної влади або місцевого самоврядування, що володіють повноваженнями щодо надання земельних ділянок.
Вся процедура надання земельної ділянки регулюється нормами земельного законодавства і побудована так, щоб максимально уникнути бюрократичних зволікань і зловживання
чиновниками і носить відкритий і публічний характер. p> При розгляді заяви повинні бути враховані всі умови та наслідки передбачуваного розміру об'єкта, у тому числі дані про ділянці, відомості про обтяження земельної ділянки або її частин, про його екологічному стані, про стан надр, містобудівних документів і т. д. Це необхідно насамперед для того, щоб у максимальному ступені уникнути конфліктів і розбіжностей при наданні земельної ділянки. Законом також передбачено, що вся необхідна інформація про дозволений використанні земельних ділянок, про забезпечення їх об'єктами інженерної, транспортної, соціальної інфраструктур та ін надаються відповідними державними і муніципальними органами безкоштовно (ст. 31 ЗК РФ). Крім того, на відповідні органи влади покладено обов'язок сповіщення населення про можливе або майбутній надання земельних ділянок для будівництва. p> Земельна ділянка під будівництво може бути наданий як з попереднім погодженням місць розміщення об'єктів будівництва, так і без нього. При чому в останньому випадку надання земельної ділянки у власність здійснюється виключно на торгах, конкурсах та аукціонах (ст. 30 ЗК РФ). Цим заходом повинні бути обмежені махінації щодо зловживань з боку чиновників, які при такому порядку повинні надаватимуть земельні ділянки не за своєю примхою, а зобов'язані будуть робити це переможцям торгів. p> При наданні ділянки без попереднього узгодження розміщення об'єкта будівництва найважливішою роботою є формування земельної ділянки як об'єкта обороту. Для цього необхідно:
- підготувати проекти меж земельної ділянки та встановити його межі на місцевості (скласти акт вибору земельної ділянки з його планом);
- визначити категорію земель, дозволене використання земельної ділянки. Перелік видів дозволеного використання визначається не довільно, а на основі спеціальних класифікаторів [19]; ​​
- визначаються технічні умови підключення об'єктів до мереж інженерно-технічного забезпечення. Тобто визначається порядок використання всієї інфраструктури майбутньої будівлі: підключення до мереж теплової та електричної енергії, д...
