39;єктом незавершеного будівництва та належать заставодавцю матеріалами та обладнанням, які заготовлені для будівництва (ст. 76 ФЗ про іпотеку). Зазначена стаття конкретизує п. 2 ст. 5 цього ж Закону, що допускає застава не завершеного будівництвом нерухомого майна. p align="justify"> Іпотека незавершеним будівництвом у відношенні споруджуваних житлових будинків допускається лише у разі надання кредиту для спорудження житлового будинку. Іншими словами, мова йде тільки про цільове використання позикових коштів відповідно до правил ст. 814 ГК РФ. Нецільове використання позикових коштів, а також ненадання позикодавцеві можливості здійснювати контроль за використанням коштів за призначенням дають можливість останньому право вимагати дострокового повернення суми позики та сплати належних відсотків. Ст. 76 ФЗ В«Про іпотекуВ» передбачає можливість укладення змішаного договору (п. 3 ст. 421 ЦК РФ), що включає елементи іпотеки (застава незавершеного будівництвом об'єкта нерухомого майна - житлового будинку) і звичайного застави (застава будматеріалів і будівельного обладнання).
Однак при заставі споруджуваного будинку необхідно пам'ятати правила ГК, присвячені регулювання іпотеки в ситуації, коли доводиться вирішувати питання про співвідношеннях застави земельної ділянки із заставою будівель на ньому (п. 3 ст. 340 ГК РФ). Правило полягає в тому, що іпотека будівлі або споруди можлива тільки з одночасною іпотекою за тим же договором земельної ділянки, на якій вони знаходяться, або частини цієї ділянки, функціонально забезпечує закладається об'єкт, або належить заставодавцю права оренди цієї ділянки або його відповідної частини. Таким чином, виключається можливість закласти будівлю або споруду, що знаходиться В«в повітріВ». Якщо все ж таки це станеться, відповідний договір застави буде недійсним. У тих випадках, коли заставодавець не є власником або орендарем земельної ділянки, на якій розташоване хданіе або споруду, що становить предмет іпотеки, він має право закласти лише будинок. Такий договір є дійсним (див. п. 44 Постанови пленумів ЗС РФ і ВАС РФ № 6/8). p align="justify"> ГК РФ (п. 6 ст. 340) передбачає, що предметом договору застави може бути майно та майнові права, які заставодавець набуде в майбутньому. У такій ситуації право застави виникає з моменту придбання заставодавцем майна, запорукою якого забезпечується основне зобов'язання. Дане положення знаходить свій розвиток у Законі про іпотеку. У тому випадку, коли банківський кредит забезпечується іпотекою житлового приміщення (житлового будинку, квартири), яке побудоване або придбане за рахунок сум кредиту, забезпечення здійснюється не відповідно до договору, а на підставі закону (ст. 77 Закону про іпотеку). Іпотека набирає чинності з моменту державної реєстрації права власності позичальника на житловий будинок або квартиру, які служить об'єктом забезпечення. Видається, що з моменту виникнення права власності позичальника на об'єкт іпотеки заставодержателю надано право вимагати реєстрації іпотеки з метою забезпечення режиму обтяження. p align="justify"> Крім того, ст. 77 Закону про іпотеку захищає права неповнолітніх: якщо в органів опіки та піклування відсутні підстави для визнання того, що права або інтереси неповнолітніх, недієздатних, обмежено дієздатних чи не порушуються, то органи опіки та піклування має право дати згоду законним представникам неповнолітніх, недієздатних або обмежено дієздатних членів сім'ї власника житлового приміщення, в якому проживають зазначені особи, на відчуження або на передачу в іпотеку цього житлового приміщення в разі. Рішення органів опіки та піклування про дачу згоди має бути представлено заявнику в письмовій формі не пізніше 30 календарних днів з дати подання заяви. p align="justify"> Відмова в дачі згоди повинен бути мотивований. Заявник має право оскаржити рішення органів опіки та піклування в суді. p align="justify"> Стаття 78 Закону про іпотеку, що регулює порядок звернення стягнення на заставлене майно, зазнала значних ізменненія чинності внесень поправок в Федеральний Закон В«Про іпотекуВ». Істотно змінені норми, що стосуються звернення стягнення на закладений житловий будинок або квартиру. Раніше звернення заставодержателем стягнення не було підставою для виселення спільно проживають в цьому приміщенні заставодавця та членів його сім'ї. Тепер це можливо за умови, що даний житловий будинок або квартира були закладені за договором про іпотеку в забезпечення повернення кредитних коштів, наданих на придбання або будівництво цього житлового будинку або квартири. Звернення стягнення на закладений житловий будинок або квартиру можливо як у судовому, так і в позасудовому порядку. Таким чином вирішена проблема з умисним погіршенням заставодавцем і члена його сім'ї власних житлових умов з метою уникнення виселення, так як єдиність місця проживання і придатність його для проживання тепер не є підставами для невиселенія. Порядок реєстрації...
