d>
Ставка капіталізації
20%
Вартість об'єкта
14750616 руб.
На основі даних таблиці 4. ринкова вартість нерухомості, розрахована методом капіталізації доходу, становить 14750616 руб.
В
2.1.3 Оцінка нерухомості методом порівняння продажів. br/>
Даний метод грунтується на тому, що вартість будь-якого майна залежить від цін, які склалися до справжнього моменту на ринку нерухомості на аналогічній або схоже майно. p> Згідно з методом порівняння продажів, вартість об'єкта нерухомості визначається цінами недавніх угод купівлі-продажу схожих за своїми характеристиками (порівнянних) об'єктів, після внесення до цих цін поправок, компенсуючих відмінності між оцінюваної і порівнюєш нерухомістю. На етапі збору вихідної інформації не вдалося знайти дані про угоди купівлі-продажу об'єктів, подібних з оцінюваним. Причиною стало приховування даних про умови продажу і реальною ціною об'єкта. Пропозицій про продаж подібних об'єктів не було знайдено. Тому не було можливості застосувати цей метод на практиці. p> Виходячи їх вартості нерухомості, визначеної витратним і дохідним підходам Ц обосн = 11643860 руб.
2.2. Визначення вартості оборотних активів підприємства.
В
2.2.0 Запаси і витрати підприємства.
2.2.1. Запаси матеріальних ресурсів групуються відповідно до їх ліквідністю для виявлення розміру неліквіду в цілях подальшого списання. Оцінка вартості запасів матеріальних ресурсів підприємства витратним методом в рамках витратного підходу здійснюється на основі фінансових документів за ціною їх придбання. У нашому випадку вона складає - 151200 руб.
Застосовуючи ринковий метод до оцінки вартості запасів матеріальних ресурсів підприємства запаси оцінюємо за поточними ринковими цінами. Виходячи з цього, можна зробити висновок, що реалізувати без втрати вартості представляється можливим 70% матеріальних ресурсів, тобто - 105840 руб. З частковою втратою вартості 20%, тобто - 30240 руб., решта 10% є неліквідними і списуються. Таким чином, ринкова вартість запасів становить:
С = 136080 руб.
Ц обосн = 142128 руб.
2.2.2. Оцінка вартості готової продукції здійснюється за виробничою собівартістю і становить 12600 руб. p> 2.2.3. Незавершене виробництво оцінюється за фактичними витратами і становить 6112800 крб.
2.2.4. Витрати майбутніх періодів оцінюється за вартістю їх можливого погашення, і складають 259500 крб.
2.3. ПДВ по придбаних цінностей . Сума статті ПДВ по придбаних матеріальним цінностям підтверджуються наявністю відповідних документів (Рахунок-фактура), оцінюється за балансовою вартістю і становить 32400 руб. p> 2.4. Дебіторська заборгованість .
В активах балансу оцінюваного підприємства значиться тільки короткострокова дебіторська заборгованість. Для оцінки дебіторської заборгованості був проведений її аналіз. Складався список дебіторів, визначався термін повернення боргу, аналізувалися можливості повернення боргу у строки, передбачені відповідними договорами. 90% суми дебіторської заборгованості визнана реальною до отримання, оцінена за поточною вартістю і становить 5519340 крб. 10% величини дебіторської заборгованості (613 260 руб.) визнана сумнівної (безнадійної) до отримання та списана з балансу підприємства.
В
2.5. Грошові кошти оцінюються за їх балансової вартості і становлять 2563500 руб. <В
2.6. Оцінка вартості кредиторської заборгованості .
Вивчення структури короткострокової заборгованості дозволило зробити висновок: коригування даної статті проводити не слід, оскільки платежі по цих заборгованостях є обов'язковими.
Величина кредиторської заборгованості прийнята по балансу підприємства без коригувань і становить 11266200 крб.
В
Коригування балансу підприємства
Актив
В
Балансова вартість
Ринкова
вартість
I . Необоротні активи
1.1.Нематеріальние активи
1.2. Основні засоби
9948000
9703217
1.3.Незавершенное виробництво
1.4. Довгострокові фінансові вкладення
Разом IА:
9948000
9703217
