я на ринку іпотеки. p> Сьогодні відсутність в асортименті великого банку іпотечної програми вже стає рідкістю. За 2005 рік склад іпотечних кредиторів збільшився майже на два десятка. Тепер на ринку житлового кредитування, за даними аналітиків, пропонується близько двох сотень різних програм. Правда, в їх число потрапляють не тільки іпотечні продукти в класичному визначенні (тобто позики під застава нерухомості), а й інші варіанти кредитування житла. Наприклад, програма Ощадбанку, за якою застава є лише одним з додаткових способів забезпечення. Кредити тут можуть бути видані під поручительство третіх осіб без застави.
Вимоги банків до позичальника постійно пом'якшуються. Так, всі кредитори, за винятком Ощадбанку, сьогодні приймають до розгляду В«сірийВ» дохід позичальника. Форма його підтвердження варіюється від довідки за підписом керівника до простого розрахунку середніх зарплат в тій галузі, в якій працює претендент на кредит. p> Наявність поручителів, колишнє на ринку нормою два роки тому, практично пішло в минуле. Єдиним винятком є ​​Ощадбанк. Зате тут найбільш лояльні вимоги по відношенню до рівня доходу позичальника. У середньому на $ 1 тис. В«білогоВ» доходу Сбербанк може видати кредит у розмірі близько $ 48 тис. У більшості комерційних банків при такому доході можна отримати не більше $ 30 тис.
Прописка і реєстрація позичальника зараз не грають ніякої ролі, хоча рід занять і раніше має значення. p> Найменше за минулий рік змінилося таку умову іпотеки, як обов'язковий первинний внесок. Правда, деякі банки знизили його мінімальний розмір, і тепер він становить від 10 до 30%. У багатьох банках він безпосередньо впливає на рівень процентної ставки: чим більше стартовий внесок, тим нижче ставка. p> Велика частина вітчизняної іпотеки - це кредитування купівлі житла на вторинному ринку. Іпотека новобудов, як кажуть експерти, хоча і набирає популярність серед споживачів, як і раніше викликає у банків насторожене ставлення. Причини цього - непрозорість будівельної галузі, а також норма 214-го ФЗ про солідарної відповідальності банків і забудовників перед пайовиками. В«Банки дають кредити, як правило, тільки на той об'єкт, будівництво якого вони самі фінансують, - стверджує керівник клієнтського управління іпотечної компанії В«Мій дімВ» Юлія Пузакова. - В інших випадках застосовується дуже виборчий підхід В». Свого роду компромісом між потребою позичальників у новому житло і небажанням банків ризикувати стали так звані ломбардні програми, кількість яких за минулий рік майже подвоїлася. По них можна оформити кредит на квартиру в споруджуваному будинку під заставу вже наявної у позичальника нерухомості. Професіонали пояснюють це законодавчими нововведеннями, завдяки яким спростилася схема оформлення застави на земельну ділянку з недобудованим будинком.
Однією з головних проблем іпотеки на сьогоднішній день загрожує стати те, що іпотечні кредити не встигають за цінами. Кількість заявок на ...
