видачу іпотечних кредитів зростає. Збільшується і число схвалених банками заявок. Зате падає кількість реально виданих кредитів. Саме так описують ситуацію, що склалася сьогодні на іпотечному ринку, його учасники і пояснюють в цей парадокс занадто великий різницею між сумою, на яку розраховує позичальник (покриває вартість квартири), і сумою, яку йому готовий видати банк. Через підвищення рівня доступності іпотечних кредитів дійсно доступна нерухомість була швидко вимита з ринку. p> Тому є небезпека, що при нинішньому дефіциті житла розвиток іпотеки тільки розігріє попит і підхльосне зростання цін на квартири. br/>
3. Висновок.
Основними проблемами сучасного ринку житла Росії є, таким чином, проблеми пов'язані з недоступністю житла основній масі населення. Це такі фактори як:
- дефіцит платоспроможного попиту населення;
- високі кредитні ставки;
- адміністративні бар'єри, неврегульовані законодавством взаємини між органами виконавчої влади, забудовниками та будівельниками;
- недостатні обсяги будівництва житла;
- дефіцит позикових і залучених фінансових коштів і невикористаний повною мірою арсенал державних регулюючих засобів впливу на житловий сектор економіки та ін
Для успішного розвитку ринку житла необхідно привести в порядок законодавчу базу,. Прагматичною політикою держави має стати створення умов для підвищення платоспроможності населення. p> Світова практика забезпечення житлом будується на трьох В«китахВ»:
- Накопичення заощаджень громадян через ощадні каси під 4% річних.
- Іпотечне житлове кредитування під 4-5% на 15-35 років.
- Державна підтримка створення сприятливих умов для житлового будівництва і доступу до довгострокових ринків кредитування.
У нашій країні ринок житла перебуває в розвитку. p> Його перспективи лежать в розвитку
Додаток
В
1. Про концепцію пріоритетного національного проекту В«Доступне і комфортне житло громадянам Росії В».
Головним організаційно-фінансовим механізмом реалізації концепції національного проекту є федерально-цільова програма В«ЖитлоВ» і входять до її складу фактично чотири нові підпрограми. З точки зору федеральної підтримки і стимулювання не тільки попиту, а й пропозиції на ринку житла особливістю нової програми є її збалансованість.
Перша підпрограма - забезпечення земельних ділянок комунальною інфраструктурою. Вона здійснюється за рахунок коштів федерального бюджету, за рахунок державної гарантії на забезпечення земельних ділянок комунальною інфраструктурою і субсидування відсотків по банківських кредитах. Друга підпрограма - модернізація об'єктів комунальної інфраструктури. Вона здійснюється з залученням коштів вже приватних інвесторів з метою вдосконалення комунальної інфраструктури населених пунктів. p> Третя підпрограма - забезпечення житлом молодих сімей, молодих спеціалістів на селі. Вона буде здійснюватися у форм...
