х питань, розглянемо огляд судової практики Верховного суду РФ:
В«Моїсеєва З. звернулася до суду з позовом до Мойсеєвої Є., префектурі Північно-Західного адміністративного округу м. Москви, муніципальному окрузі В«Хорошево-МневникиВ» про укладення окремого договору житлового найму на кімнату розміром 8,1 кв.м, посилаючись на те, що після смерті в 1991 році її сина, який був чоловіком Мойсеєвої Є., між нею і невісткою склалися неприязні відносини; позивачка пропонувала відповідачці провести обмін займаної квартири, але вона відмовилася.
Рішенням Хорошевського міжмуніципальної суду Північно-Західного округу м. Москви від 25 червня 1997 (Залишеним без зміни судовою колегією у цивільних справах Московського міського суду та президією Московського міського суду) в позові відмовлено.
Судова колегія у цивільних справах Верховного Суду РФ задовольнила протест заступника Голови Верховного Суду РФ, скасувала судові постанови і винесла нове рішення про задоволенні позову Мойсеєвої З., вказавши таке.
Відмовляючи в позові про зміну договору житлового найму, суд обгрунтував це тим, що квартира має кухню по розміром менше 6 кв.м і суміщений санвузол; розмір ізольованої кімнати, на яку претендує позивачка, менш норми надання житлової площі. Судова колегія та президія міського суду, визнаючи рішення суду правильним, також вказували на це.
Проте названі обставини не можуть служити підставою до відмови в позові про зміну договору житлового найму.
Відповідно до ст. 86 ЖК УРСР повнолітній член сім'ї наймача вправі вимагати укладення з ним окремого договору найму, якщо за згодою решти проживаючих з ним повнолітніх членів сім'ї і відповідно до припадає на його частку житловою площею, або з урахуванням відбувся угоди про порядок користування житловим приміщенням, йому може бути виділено приміщення, яке задовольняє вимогам ст.52 цього Кодексу.
У силу ст.52 ЖК УРСР, предметом договору найму може бути лише ізольоване жиле приміщення, що складається з квартири або однієї або декількох кімнат. Не можуть бути самостійним предметом договору найму частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою загальним входом (суміжні кімнати), підсобні приміщення.
Як видно з матеріалів справи, на кожного мешканця в згаданій квартирі мешканця припадає по 9,3 кв. м житлової площі. Кімната розміром 8,1 кв. м., на яку Моїсеєва З. просила укласти окремий договір найму, ізольована. Між Мойсеєвими, як встановлено в суді першої інстанції, відбулося угоду про порядок користування квартирою, згідно з яким Моїсеєва З. тривалий час користувалася ізольованою кімнатою, а Моїсеєва Є. і двоє її дітей - двома суміжними кімнатами.
Статтями 52 і 86 ЖК УРСР передбачені умови, за яких можливе укладення окремого договору найму на житлове приміщення в квартирі. Невеликий розмір кухні і суміщений санвузол в квартирі не є перешкодою за змістом наведених статей ЖК РРФСР для укладення такого договору найму. p> Н...
