е може служити підставою до відмови в позові про вимірювання договору житлового найму і та обставина, що розмір ізольованої кімнати, на яку претендує позивачка, менш норми надання житлової площі.
Як роз'яснив Пленум Верховного Суду РФ у п.15 постанови від 26 грудня 1984 В«Про деякі питання, виникають у судовій практиці при застосуванні Житлового кодексу РРФСР В»[26], в випадку, коли однією з сторін відповідно до припадає на її частку житлової площею можна виділити з урахуванням санітарних і технічних вимог ізольоване приміщення за розміром менше встановленої ст.38 ЖК УРСР норми житлової площі, суд не вправі відмовити у задоволенні позову з посиланням тільки на цю обставину, оскільки закон не виключає можливість укладення договору найму житлового приміщення площею менше 12 кв. м. В»[6].
Об'єкт договору комерційного найму житлових приміщень такий ж, як і в договорі найму: ізольоване жиле приміщення, придатне для постійного проживання, у вигляді окремої квартири (або кімнати). Але тут уточнюється, що приміщення повинне бути благоустроєним стосовно до умов м. Москви і відповідати санітарним і технічним нормам. У комерційний найм може бути переданий житловий будинок або його частину. (П.Пр-ва Москви № 46). p> Об'єктом (тут Предметом) наступних розглянутих мною договорів - договору найму житлових приміщень у будинках державного і муніципального фонду та договору соціального найму згідно ст.52 ЖК, п.4 П.Пр-ва Москви № 46 є також ізольоване жиле приміщення, що складається з квартири, однієї або декількох кімнат, за виключення суміжних кімнат і підсобних приміщень, придатне, благоустроєне, відповідає санітарним і технічним вимогам. Крім того, при наданні житлових приміщень повинні враховуватися стан здоров'я громадян та інші заслуговують уваги обставини. У Зокрема, не допускається заселення однієї кімнати особами різної статі старше дев'ять років, крім подружжя (ст. 41 ЖК УРСР). Вимоги до наданого житловому приміщенню характеризуються також тим, що закон передбачає принцип породинного заселення, жиле приміщення має, як правило, надаватися у вигляді окремої квартири на сім'ю (ч. 1 ст. 28 ЖК УРСР).
Принциповою відмінністю об'єкта даних договорів є те, що житлове приміщення надається в межах норми житлової площі (ст.40 РК, ст.1 ФЗ В«Про Основи ...В», п.4 П.Пр-ва Москви № 46). p> Враховуючи постійний дефіцит житла, радянське, а тепер і російське житлове законодавство завжди передбачало норму житлової площі, під якою зрозуміло кількість квадратних метрів на одну людину (у будинках державного і муніципального житлових фондів). У Російській Федерації норма житлової площі становить 12 кв. м на одну людину (ст. 38 ЖК УРСР). Однак норма житлової площі за змістом закону і на практиці не означає, що що надається громадянинові житлове приміщення повинно бути таким, щоб на кожного члена сім'ї припадало не менше 12 кв.м. Стаття 40 ЖК УРСР передбачає, що жиле приміщення надається громадянам у межах норми жи...
