вого приміщення (див. абз. 2 ст. 14 Основ федеральної житлової політики). p>
Індивідуальний житловий фонд включає житлові будинки і житлові приміщення, що знаходяться у власності громадян і призначені для проживання самого власника і членів його сім'ї, а також осіб, яким власник здав приміщення на підставі договору (п. 2 ст. 288 ЦК). У даному випадку існують права та обов'язки, засновані на нормах цивільного права (права власника) і на нормах житлового законодавства (права членів сім'ї власника і користувачів за договором з власником).
Комерційний житловий фонд складають житлові приміщення, які власник (громадянин або юридична особа) використовує для отримання прибутку шляхом укладення договору комерційного найму або договору оренди житлових приміщень. Житлові приміщення в даному випадку можуть належати приватній особі або ставитися до державного або муніципального фонду.
Облік приміщення або будови у складі житлового фонду має важливе юридичне значення. Якщо будівлю або приміщення не враховано у складі житлового фонду, до відносин, які виникли з їх приводу, не можуть застосовуватися норми жител ного законодавства (наприклад, правила про права членів сім'ї основного користувача, про виселення і т. д.).
br/>
В§ 3. Об'єкт договорів найму житлового приміщення
Об'єктом договору найму житлового приміщення може бути ізольоване житлове приміщення , придатне для постійного проживання (квартира, житловий будинок, частина квартири або житлового будинку) ст.673 ГК РФ.
З даної статті випливає, що об'єктом договору найму житлового приміщення може бути окрема квартира або її частина, якщо квартира комунальна. У цьому випадку жиле приміщення має бути ізольованим. Не може предметом найму частина кімнати, суміжна кімната, підсобні приміщення. Крім того, об'єктом найму може служити житловий будинок, складається як з однієї так з декількох квартир. У разі якщо надається частина будинку, то повинні бути дотримані вимоги про ізольованому приміщенні.
Придатність житлового приміщення для проживання визначається в порядку, передбаченому житловим законодавством, тобто приміщення має бути включено до складу житлових приміщень, відповідати вимогам будівельних норм, протипожежних нормативів, санітарним і технічним вимогам.
Відповідність житлового приміщення певним санітарним і технічним вимогам - необхідна умова, що забезпечує нормальне проживання, нормальну життєдіяльність. Житло має забезпечувати підтримку належної температури навколишнього середовища, мати чисте повітря, повинно мати певної звуконепроникністю, мати належне природне освітлення, бути безпечним в протипожежному відношенні. До елементів благоустрою належать: водопровід, електричне освітлення, ванна кімната, підсобні приміщення.
Питання ізольованості житлових приміщень викликає багато різних суперечок. Для роз'яснення деяки...
