valign=top>
Кком
1
0,95
0,95
0,95
0,95
2.2
Кгод вип.
1
1
1
0,625
0,5
2.3
Кф.с.
1
1,2
0,8
1,3
1
3
Вартість з урахуванням коригувань, руб.
51 908,59 *
68400
57000
34 734,38
47500
* - середньоарифметичне значення, отримане від підсумкових вартостей об'єктів-аналогів О1-О4
Таким чином, вартість трактора ДТ-75, розрахована методом порівняльного аналізу ринку продажів, дорівнює 51 908,59 рублів.
В
3.3 Узгодження результатів
В
Розрахунок ринкової вартості тракторів проводився двома підходами, які описані вище. У результаті були отримані одночасно два різних результату. Для вибору кінцевої величини ринкової вартості, грунтується на факторах декількох проміжних значень, автор використовував підхід середньозваженого значення, відповідно, з яким результату, отриманому по кожному із застосованих методів, присвоюється ваговий коефіцієнт.
При виборі вагових коефіцієнтів автор брав до уваги такі чинники:
В· Підхід за витратами укладено в розрахунку повної відновної вартості об'єкта за вирахуванням всіх форм накопиченого зносу. Перевага даного підходу полягає в достатній точності та достовірності інформації по витратам. Недолік полягає в складності точної оцінки всіх форм зносу. p> В· Оцінка методом порівняльного аналізу продажів використовує інформацію з продажу об'єктів, порівнянних з оцінюваним об'єктом. Перевага даного підходу полягає в його здатності враховувати реакцію продавців і покупців на сформовану кон'юнктуру ринку. Його недолік полягає в тому, що практично неможливо знайти два повністю ідентичних об'єкта, а відмінності між ними не завжди можна з достатньою точністю виділити і кількісно оцінити. Використання методу порівняння продажів найбільш привабливо, коли є достатня і надійна ринкова інформація про порівнянних угодах.
Тому значення вагових коефіцієнтів при оцінці тракторів автор вибрав рівними: 0,5 за витратного підходу і 0,5 з порівняльного підходу.
Ринкова вартість трактора ДТ-75 з бульдозерної навішуванням дорівнює:
93 600,00 х 0,5 + 51 908,59 х 0,5 = 72 754,30 рублів з ур...
