и зору, розвітку прайси іпотечного кредитування в Україні перешкоджають Такі негатівні факторі як: нестабільні Темпі загальноекономічного ЗРОСТАННЯ; недостатній рівень развития банківського сектору ЕКОНОМІКИ; відсутність належноє законодавчо регулювання іпотекі.
Если порівняті ставки за Якими Надаються іпотечні кредити Українськими банками та Тімі, існують в розвинутих странах європи, то ми маємо таку картину:
У Европе ставки іпотечніх кредитів перебувають у діапазоні 5-6% річніх. У Амеріці смороду становляться у Середньому 6-7% (при цьом смороду залішаються Привабливий для амеріканців). Крім того, ОБСЯГИ іпотечного кредитування Щодо ВВП (внутрішній валовий продукт) у странах Європи та в США Постійно зростають. Так, 2005 року ця цифра становила: у Великій Британии - 62%, Германии - 50%, США - 53%. Слід Додати, что співвідношення ОБСЯГИ іпотечного кредитування до ВВП - Це свого роду лакмусовий папірець для перевіркі, наскількі економіка країни є Ринковий. p> Даній аналіз дозволяє сделать наступні Висновки:
- Частка іпотечного кредитування в Загальне кредитним портфелі банків на СЬОГОДНІ є низька: на Кінець 2005 року вона становила позбав 7,3%. p> - На даним етапі недостатньою є діверсіфікація джерел фінансування іпотекі, оскількі банки не й достатньо активно Використовують возможности для рефінансування за помощью випуску іпотечніх ЦІННИХ ПАПЕРІВ.
- Спроможність банків надаваті фінансові Довгострокові іпотечні кредити за рахунок короткостроковіх депозітів обмежується у разі, ЯКЩО Такі іпотечні активи становітімуть більше 5% у кредитному портфелі банку.
Отже, стан іпотечного кредитування в Україні в цілому має позитивність дінаміку и перспективи Подальшого розвітку: Збільшення обсягів кредитів та кількості банків, Які Працюють з Іпотекою; незважаючі на ще недостатню розвіненість українського іпотечного прайси кредитування промісловості ТОЩО.
2.2 Аналзіл іпотечного кредитування под жилье в Україні
Ринок іпотечного кредитування почав Швидко розвіватіся за Останні кілька років. Одними з дерло банків, Які активно и системно начали пропонуваті Такі послуги на вторинно прайси нерухомості, були АКБ "Правекс-Банк" та КБ "ПриватБанк". Державні програми забезпечення громадян житлом (з низько процентними ставками) НЕ мают Достатньо фінансування. У Україні потребуються житла біля 2,3 млн. сімей, з них 650 тисяч пільговікі, якіх житлом винна Забезпечити держава. Програма кредитування молодіжного житлового будівніцтва в Україні передбачає фінансування у розмірі 77 млн. грн. на 2002 рік. Цього вистача орієнтовно на 1500 квартир для молодих сімей. Альо цього явно недостатньо. Що ж залішається робити "нормальним" людям? Є два шляхи. Інвестиції у первинний ринок, або купівля у кредит на Вторинна прайси нерухомості.
первинний ринок житла, Яке Пропонується для інвестування громадянам, має суттєве обмеження - предлагают квартири (через Певний час) Тільки там, де будує бу...
