ласності на будинок (споруду) або сформованого порядку володіння та користування співвласниками земельною ділянкою (п. 1 ст. 35 ЗК РФ).
Режими нероздільного, роздільного та відокремленого здійснення правомочностей володіння і користування можуть мати місце і при виникненні часткової власності на інші нерухомі об'єкти: земельні ділянки, морські та повітряні судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти.
Особливості державної реєстрації частки у праві власності на нерухоме майно закріплені в нормах ст. 24 Закону РФ В«Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з нимВ». p align="justify"> 2.2 Особливості продажу земельних ділянок
У регламентації питань оплатного відчуження земельних ділянок пріоритет мають норми земельного законодавства. Об'єктом купівлі-продажу можуть бути тільки земельні ділянки, що пройшли державний кадастровий облік. При укладенні договору купівлі-продажу продавець зобов'язаний надати покупцю різноманітну інформацію. Йдеться про відомості, що стосуються обтяжень земельної ділянки і обмежень його використання; дозволів на забудову даної земельної ділянки; використання сусідніх земельних ділянок, що робить істотний вплив на використання і вартість продаваного земельної ділянки; якісних властивостей землі, які можуть вплинути на плановане покупцем використання і вартість продаваного земельної ділянки; іншої інформації, яка може вплинути на рішення покупця про купівлю даної земельної ділянки та вимоги про надання якої встановлені федеральними законами. Якщо зазначена інформація буде свідомо помилкової, то покупець має право вимагати зменшення покупної ціни або розірвання договору купівлі-продажу земельної ділянки та відшкодування завданих йому збитків (п. 3 ст. 37 ЗК РФ). p align="justify"> Земельне законодавство під страхом недійсності забороняє включати в договір купівлі-продажу земельної ділянки умова, що встановлює право продавця викупити земельну ділянку назад за власним бажанням. Така умова згідно з нормою п. 2 ст. 37 ЗК РФ вважається недійсним. p align="justify"> Зазначений заборону логічний і відповідає принципам новітнього земельного законодавства. По-перше, він не допускає прихованих обтяжень права власності на земельну ділянку, бо право зворотного викупу не підлягає внесенню до державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним. По-друге, припустимо, що, купивши земельну ділянку, покупець зводить на ньому будову. Очевидно, що якби в такій ситуації продавець мав право зворотного викупу проданої земельної ділянки, то він міг би купити зведену будівлю незалежно від волі покупця. Адже норма п. 4 ст. 35 ЗК РФ передбачає тільки спільне відчуження земельної ділянки та будівлі, що знаходиться на ньому, якщо вони належать на праві власності одній особі. Згідно зі ст. 38 ЗК РФ купівля земельної ділянки із земель, що перебувають у державній або муніципальній власності, можлива тільки на торгах (конк...
