n="justify"> 2. Особливості договору купівлі-продажу нерухомості
2.1 Продаж частки у праві власності на будинок (споруду), інше нерухоме майно
Нерухомі об'єкти, за винятком земельних ділянок, є неподільними речами. Безумовно, неподільні морські та повітряні судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти. Строго кажучи, неподільні в натурі та будівлі (споруди) - як житлові, так і нежитлові. Вони подільні тільки юридично. p align="justify"> З цим пов'язана особливість вітчизняного правопорядку, яка визнає в якості юридично самостійних об'єктів нерухомості квартири в житлових будинках, окремі кімнати в квартирах, вбудовано-прибудовані нежитлові приміщення в житлових будинках, нежитлові приміщення в нежитлових будівлях (спорудах) і т.п. Зазначені частини будівель (споруд) реєструються в державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним в якості самостійних нерухомих об'єктів. Крім того, до набрання чинності Федерального закону В«Про реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з нимВ» в якості самостійних об'єктів нерухомості були зареєстровані частини приватизованих будівель (споруд) - окремі поверхи, під'їзди, частини поверхів і приміщень. Всі ці частини будівель (споруд) в силу їх державної реєстрації придбали якість юридично індивідуалізованої нерухомості. Тому їх продаж являє собою звичайну купівлю-продаж нерухомості, підпорядковану нормам В§ 7 глави 30 ЦК РФ. Таку продаж необхідно відрізняти від продажу частки у праві власності на об'єкт нерухомості (16, с. 85). p align="justify"> Теоретично може бути продана частка у праві власності як на подільну, так на неподільну нерухому річ. У договорі продажу частки у праві власності на об'єкт нерухомості повинні міститися відомості, що дозволяють індивідуалізувати даний об'єкт за правилами ст. 554 ГК РФ. Відчуження частки у праві власності на будинок (споруду) може призвести до режимів нероздільної, роздільного та відокремленого здійснення правомочностей володіння і користування нерухомістю, що знаходиться у спільній частковій власності. p align="justify"> При режимі нероздільного володіння і користування будівлю, споруду або інша будова розглядається як нероздільний об'єкт загального користування без виділення співвласникам конкретних приміщень. При режимі роздільного володіння і користування кожному співвласнику виділяються конкретні приміщення, причому їх величина може не відповідати розмірам часток учасників спільної власності. При режимі відокремленого володіння і користування кожному співвласнику виділяються конкретні приміщення, розмір яких відповідає частці в спільній власності на об'єкт нерухомості. p align="justify"> При продажу частки у праві власності на будинок (споруду) виникає спільна часткова власність. Тому умови володіння і користування співвласниками земельною ділянкою, на якій розташовано будівлю (споруду), визначається з урахуванням часток у праві в...
