Реферат Тенденції розвитку товариств власників житла в Санкт-Петербурзі в 2004-2009 рр..

іючої КК новоствореному ТСЖ: 1. Відсутність затвердженого порядку передачі будинків у керування від старої КК до ТСЖ, включаючи передачу технічної та проектної документаціі.2. Відсутність порядку перенаправлення всіх видів бюджетних коштів, передбачених на фінансову підтримку населення при зміні способу управління МКД. Складність отримання субвенцій з бюджету для ТСЖ. 3. Складність збереження державних структур обслуговування при створенні ТСЖ: 4. Відсутність порядку фінансування невиконаного капітального ремонту. 5. Складність оформлення спільного майна і відсутність порядку оформлення майнових прав на об'єкти общедолевой власності. 6. Вилучення адміністрацією нежитлових приміщень, що відносяться до загального майна МКД з подальшим їх продажем або передачею в оренду. 7. Неоформлення земельних ділянок. 8. Протидія з боку структур ЖКГ та адміністрації

Проблеми ТСЖ в процесі діяльності: 1. Складність отримання бюджетних дотацій, недофінансування. 2. Відсутність порядку фінансування невиконаного капітального ремонту. 3. Складність оформлення спільного майна і відсутність порядку оформлення майнових прав. 4.Із'ятіе нежитлових приміщень, що відносяться до загального майна. 5.Неоформленіе земельних ділянок. 6.Налоговое тягар. 7.Кадровие проблеми. Недостатня кваліфікації. Відсутність коштів на навчання. 8.Неплательщікі. 9.Ріск розбалансування ситуації схеми управління та обслуговування у разі зміни ДЕЗів на інші КК. 10. Внутрішні соціальні проблеми. 11.Нарушеніе прав власників житлових приміщень з організації управління майном забудовниками, які організовують підконтрольні ТСЖ. 12. Відсутність підзаконних актів, що регулюють питання визначення розміру необхідних витрат для утримання спільного майна житлового будинку призводить до масових конфліктів заможних власників і власників менш заможних. 13. Відсутність технічних регламентів, що регулюють порядок обстеження житлового фонду та визначення переліку робіт, необхідних для забезпечення належного санітарно-технічного стану житлового фонду.

Рівень проблеми: влада, адміністрація

1. Необхідність розробки нормативних актів, що регулюють: порядок передачі багатоквартирних будинків; порядок фінансування бюджетних дотацій і капітального ремонту; оформлення майнових та земельних прав. 2. Фінансування невиконаного капітального ремонту. 3.Перераспределеніе фінансових потоків. 4.Лішеніе керованості з боку Адміністрації. 5.Ріск виникнення соціальних проблем, пов'язаних з невдалим досвідом самоврядування чи недобросовісністю нових КК. 6.Подготовка технічної документації практично на кожен будинок. 7.Прінятіе рішення щодо вибору способу управління в будинках з муніципальними квартирами. p align="justify"> Рівень проблеми: комунальні служби, ДЕЗ або інша діюча керуюча організація

Назад | сторінка 11 з 17 | Наступна сторінка