ики і кредити на будівництво і придбання житла з місцевих бюджетів, випускалися позики, облігації та сертифікати, застосовувалися системи пільг у вигляді накопичувальних рахунків і розстрочок для забудовників. Фінансова криза значно зменшив можливості цих інвестиційних інститутів, наслідком чого стала втрата для більшості громадян перспективи покращення житлових умов. Зараз практично відсутні кредитно-фінансові механізми балансування попиту і пропозиції на ринку житла (навіть відносно недорогого). У таких умовах, на думку багатьох фахівців, найбільш перспективним, якщо не єдиним, реальним шляхом вирішення житлової проблеми є розвиток іпотечного житлового кредитування. В останні роки даній проблемі приділялася велика увага. p align="justify"> Як зазначалося на Всеросійській нараді будівельників з питання розвитку іпотечного житлового кредитування, в даний час є реальні передумови для впровадження цієї системи в життя. Створена основа формування вторинного ринку житла. Приватизовано 55% житла, що становить близько 1 млрд. м2 житлового фонду загальною вартістю не менше 300 млрд. дол Прийняті федеральні закони (В«Про іпотекуВ», В«Про оціночної діяльності в Російській ФедераціїВ», В«Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним В»), які закладають основу правового забезпечення системи іпотечного кредитування. Розроблена і схвалена В«Концепція розвитку системи іпотечного житлового кредитування в Російській ФедераціїВ». Федеральною комісією з ринку цінних паперів за участю Держбуду РФ проводиться робота з формування стандартів емісії довгострокових іпотечних цінних паперів. Створено Агентство з іпотечного житлового кредитування як центральний елемент механізму забезпечення припливу довгострокових позабюджетних фінансових ресурсів у житлову сферу. p align="justify"> Зазначимо, що обгрунтування становлення іпотеки зводиться головним чином до її широкого застосування в країнах з розвиненою ринковою економікою. Тому при її формуванні у нас була прийнята дворівнева система, що отримала широке використання в США. Основна частина коштів для фінансування купівлі та будівництва житла за даною моделі надходить через іпотечні банки, що продають свої боргові зобов'язання, забезпечені виданими іпотечними кредитами, на фондовому ринку. p align="justify"> Однак для ефективного впровадження цієї системи необхідні як мінімум дві умови - збільшити платоспроможний попит основної частини населення і зробити вартість житла, адекватну реальним доходам громадян. Рішення ж таких завдань безпосередньо залежить від активізації інвестиційної діяльності в реальному секторі економіки, що, у свою чергу, вимагає залучення величезних фінансових ресурсів для розвитку галузей промисловості, що визначають структурну перебудову народного господарства. p align="justify"> Обсяг робіт, виконаний організаціями всіх форм власності за видом діяльності "Будівництво", в 2010р. склав 4386,1 млрд.рублей, збільшившись (у порівнянних цінах) порівняно з 2009р. і ...
