непридатний. Поява зовнішнього застарівання може бути проілюстровано зміною міжнародної ситуації, яка може викликати спад в міжнародних перевезеннях і туризмі, або причиною такого спаду може стати збільшення ціни на паливо. Функціональний і зовнішній види застарівання можуть проявитися ще до завершення будівництва. У силу цих обставин витратний підхід має обмежену корисність при оцінці об'єктів готельного бізнесу. br/>
Глава 2. Аналіз і оцінка стану і розвитку готельного ринку Москви
2.1 Основні тенденції розвитку ринку готелів Москви
Готельний бізнес - це одна з найбільш розвинутих галузей сфери обслуговування, що приносить багатомільйонні прибутки. Для російського ринку - це величезний потенціал для розвитку. Актуальність теми дослідження обумовлюється тим, що індустрія розміщення є однією з найбільш розвиваються і основних галузей сфери послуг, що набуває все більшого значення для розвитку туризму та всього народного господарства в цілому. Бурхливе зростання туризму в Москві зумовив значний розвиток готельної сфери, підвищення вимог до відповідної інфраструктури розміщення, стандарти якості послуг [5]. p align="justify"> Новизна підходу до проблеми, порушеної в статті, полягає у висуненні гіпотези, згідно з якою оцінка стану і розвитку готельних послуг в першу чергу залежить від туристських переваг гостей, що розміщуються в готельних підприємствах. Чим ближче очікування гостей і рівень наданих послуг, тим успішніше розвивається підприємство. Основним же напрямком розвитку готельного комплексу при такому підході буде впровадження інформаційних технологій в усі сфери готельного обслуговування. p align="justify"> У першому півріччі 2011 року обсяг Російського ринку готельних послуг склав 56 млрд рублів, що на 3,4% вище аналогічного показника попереднього року [10]. За підсумками першої половини 2011 року, найбільша частка готельного ринку припадає на Центральний федеральний округ - близько 38%. По 15% припадає на Північно-Західний і Південний федеральні округи. Причому, левову частку ринку перетягують на себе столиці: на Москву припадає 28% російського ринку, а на Санкт-Петербург 9%. При цьому столиці залишаються найдорожчими містами за вартістю розміщення. p align="justify"> До загальним тенденціям розвитку готельного комплексу в Росії можна віднести [11]:
В· Підвищення інтересу потенційних інвесторів до готельного бізнесу, особливо до московського (за даними міжнародного агентства TRI Hospitality Consulting, у першому півріччі 2007 року кожен готельний номер у столиці приніс його власникоⳠ€ 149 чистого прибутку, що на € 36 більше, ніж у Лондоні, що зайняв друге місце за даним показником [4]);
В· Розвиток і насичення сегментів нерухомості, використовуваної в готельному комплексі;
В·
