ринковою вартістю. p align="justify"> Для оцінки майна готелів витратний підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на визначенні витрат, необхідних для відтворення або заміщення об'єкта оцінки з урахуванням зносу і старіння [15]. Витратами на відтворення об'єкта оцінки є витрати, необхідні для створення точної копії об'єкта оцінки з використанням застосовувалися при створенні об'єкта оцінки матеріалів і технологій. Витратами на заміщення об'єкта оцінки є витрати, необхідні для створення аналогічного об'єкта з використанням матеріалів та технологій, що застосовуються на дату оцінки. p align="justify"> Зазвичай, вартість будівництва поліпшень визначається на основі даних довідників, наприклад, КО-ІНВЕСТ. Достовірні дані можна отримати від компаній, які володіють готелями. Вартість об'єктів порівняння може бути дуже корисна, особливо якщо оцінка проводилася самим оцінювачем. Слід врахувати всі компоненти. Прибуток підприємця, наприклад, не включається до довідкові дані компанії КО-ІНВЕСТ і повинна бути додана [14]. p align="justify"> Дуже важливим у процесі оцінки нерухомості готелю витратним підходом є оцінка прав на земельну ділянку. Використовується стандартна методологія, яка є предметом окремої розмови. Оскільки ціна продажу зазвичай зіставляється з використанням показника руб./Номер, ділянка повинна порівнюватися за показником вартості руб./Кв.м, іноді руб./Га. Найбільш ефективне використання порівнюваних ділянок повинна бути однаково з оцінюваним. Слід проаналізувати місце розташування готелю і навколишнє середовище. Розмір (площа) є дуже важливим фактором. p align="justify"> витратного підходу, як правило, більшістю оцінювачів в розвинених ринках надається невелике значення, але в Росії він теж може зіграти певну роль у процесі оцінки. Цей підхід може виявитися досить виразним при оцінці елементів готелі, що відносяться до нерухомості та до основних засобів. Найчастіше він непридатний, якщо оцінюється діюче підприємство з великим впливом на вартість нематеріальних активів. Якщо вартість нематеріальних активів готелю прагне до нуля, і це буде досить Очеви дним, то витратний підхід цілком може бути застосовний в оцінці діючого підприємства [17, с. 377]. p align="justify"> При правильному використанні витратного підходу, він відіграє важливу роль при оцінці вартості готелів. Цей підхід є досить точним при оцінці як рухомого, так і нерухомого майна готелів при певних цілях оцінки. p align="justify"> Витратний підхід є найбільш правильним при оцінці вартості об'єкта нерухомості готелю. Оцінку інших елементів легко здійснити, використовуючи вартість, яка вже відома з прибуткового і порівняльного підходів. p align="justify"> Проблеми в застосуванні витратного підходу виникають при наявності значного застарівання основних засобів готелі, зокрема функціонального і зовнішнього. Кількісна оцінка цих факторів може бути проблематичною, часто настільки, що цей підхід стає ...
