на загальну суму більше 1 млрд руб. p align="justify"> Крім того, Ощадбанк ввів в дію нову програму "Іпотека з державною підтримкою", згідно з якою позики видаються на придбання споруджуваних або готових житлових приміщень у юридичних осіб (девелоперів, інвесторів) за зниженою ставкою - не більше 11%. Експерти прогнозують у другій половині року зростання іпотеки до докризового рівня: "Ставки, може, і опустилися, але дуже незначно, а час спливає, ціни зростають. І коли люди це усвідомлюють, підуть за кредитами більш активно ", - резюмує Д. Кук. [110; 119]
.2 Проблеми розвитку іпотечного кредитування
В даний час підвищуються обсяги як видачі кредитів, так і рефінансування. Відбувається це внаслідок того, що зростають доходи населення, зменшується ступінь недовіри до іпотеки з боку позичальників і продавців нерухомості, збільшується іпотечна прибутковість банків, число бажаючих отримати кредит зростає. p align="justify"> З 2002-го по 2006-й роки валовий обсяг виданих кредитів на іпотеку в нашій країні виріс більш ніж в 16 разів. За даними Банку Росії, на квітень 2007 року в Росії налічувалося 673 організації, що надають іпотечні кредити, але більша частина сектору належить трьом десяткам банків, які фактично є двигунами іпотеки. У 2006 році обсяг заборгованості за кредитами в рублях перевищив обсяг заборгованості за кредитами у валюті, чого раніше не відбувалося. p align="justify"> Незважаючи на хороші показники, банки стикаються з проблемами, які не дозволяють їм у повному обсязі здійснювати кредитування будівництва та придбання житла. Вирішення цих проблем дасть можливість збільшувати обсяги кредитування, а також поступово знижувати ставки за кредитами, що сприятиме зростанню ступеня доступності іпотеки. p align="justify"> Одна з проблем полягає в реформуванні оподаткування. Кредити, права за якими банки згодом передають аутсорсинговим компаніям, не включені в об'єкти, що виключають оподаткування. Податок на прибуток по одержуваних відсотках також дуже високий (24%). Його потрібно скоротити по іпотечних кредитах як мінімум до 15%, як по державних паперах з іпотечним покриттям. Розумним кроком було б також збільшити розмір податкового вирахування для фіз. осіб або взагалі його скасувати. Зараз розмір податкового вирахування становить 1 млн руб. - Це явно мало при поточному рівні цін на житло. Крім цього, доцільно включити до складу податкового відрахування витрати, пов'язані з перекредітованієм, щоб зменшити боргове навантаження позичальника. p align="justify"> Для інвесторів і кредиторів було б логічно ввести страхувальний рахунок, який використовується тільки для прийому платежів від боржників, який неможливо стягнути при банкрутстві кредитора. Ця ідея загальновідома, але до цих пір конкретних рішень так і не прийнято. p align="justify"> Обов'язково повинна піддатися зміні ст. 350 Цивільного кодексу РФ, з тим щоб прибрати можливість відстрочки звернення с...
