тягнення не менше, ніж на рік. В даний час відсутні конкретні підстави для подібної відстрочки, рішення приймаються на розсуд суддів, що створює значні ризики для кредитора. p align="justify"> Також потрібно змінити ст. 54 закону "Про іпотеку". У ній необхідно прибрати можливість "відмовити в обігу стягнення чинності нерозмірності вимог кредитора і вартості заставленого майна". У процесі виплат борг позичальника зменшується і за кожним кредитом настає момент, коли залишок боргу в порівнянні з вартістю застави стає невеликим. У тому випадку, якщо позичальники припинять виплати, знаючи, що ніхто не зверне стягнення на їх житло через невеликої суми боргу - це може створити значні проблеми не тільки для кредиторів, а й для подальшого розвитку іпотечного кредитування. p align="justify"> У секторі пайового будівництва для розвитку іпотечного кредитування необхідно прийняти наступні кроки:
виключити пріоритетне становище пайовика у разі банкрутство компанії-забудовника;
не дозволяти забудовнику в односторонньому порядку розривати договір з пайовиком без згоди кредитора, адже в такому випадку кредит залишається без забезпечення - у банку крім збільшення ризиків, виникає необхідність резервування додаткових коштів;
змінити схему виплат податків на прибуток для банків при кредитуванні об'єктів будівництва, в тому випадку, якщо відсотки виплачуються в завершенні терміну кредиту (тобто сам податок нараховувати за фактом видачі кредиту. В результаті, банк не платить податок з прибутку, яку фактично не отримав);
регламентувати реєстрацію договорів участі в пайовому будівництві, шляхом внесення поправок до чинного законодавства.
В області реєстрації теж не обходиться без шороховатостей. Немає єдиного підходу у витребуванні документів, вчинення реєстраційних дій. У законі неможливо прописати всі практичні випадки, а ФРС Росії не має права давати роз'яснення з приводу цих дій. У даному випадку необхідно видати відповідні нормативні правові акти і дати Федеральної Реєстраційної Службі вищевикладені права. p align="justify"> Також потрібні коректування закону про реєстрацію і в інструкцію Мін'юсту, що встановлюють жорсткі вимоги до переліку документів, необхідних для реєстрації. В даний час всім відомо, що цей перелік повністю відкритий, і це дає можливість будь-якому реєстратору за формальною невідповідності призупинити процес реєстрації або взагалі відмовити в ній. p align="justify"> Дуже важливо також внести поправки до закону про іпотечні цінні папери (боргові цінні папери емітента, що рефінансуються за допомогою зобов'язань за одним або кількома іпотечними кредитами), змінивши співвідношення кредиту та застави в іпотечному покритті до 90% (на даний момент 70%) або прибравши взагалі. Зараз коефіцієнт кредиту/застави практично у всіх банках становить 90, (доходить і до 100%), але такі кредити направити в іпотечн...
