ою ринкової вартості об'єкта оцінки для надання відповідного майна в якості заставного забезпечення при отриманні банківського кредиту.
1.9 Оцінювані права
Справжня оцінка визначає вартість повного права власності на об'єкт оцінюється.
Право власності, відповідно до Цивільного кодексу РФ, ч.1 ст. 209, включає право володіння, користування і розпорядження майном. Власник має право на свій розсуд вчиняти щодо належного йому майна будь-які дії, що не суперечать закону й іншим правовим актам і не порушують права та інтереси інших осіб, в тому числі відчужувати своє майно у власність іншим особам, передавати їм, залишаючись власником права володіння, користування і розпорядження майном, віддавати майно в заставу й обтяжувати його іншими способами, розпоряджатися ним іншим чином.
оцінка вартість нерухомість житло
2. ОЦІНКА РИНКОВОЇ ВАРТОСТІ ОБ'ЄКТІВ ОЦІНКИ
.1 Огляд ринку вторинного житла м. Москви
Характеристика ринку
Максимальне число пропозицій на ринку спостерігалося в квітні, трохи нижче був рівень пропозиції в інший В«піковийВ» сезон - у жовтні. Загальне збільшення обсягу пропозиції, за даними департаменту аналітики компанії В«Стройтрест-НерухомістьВ» в грудні в порівнянні з січнем 2011 року склало 1,59%. Таке незначне збільшення числа пропозицій за рік, швидше за все, свідчить про те, що співвідношення попиту і пропозиції на ринку достатньо збалансовано. (Мал. 1)
Динаміка пропозиції квартир на ринку вторинного житла Москви <# "165" src = "doc_zip1.jpg"/>
Рис.1.
Попит До кінця року, напередодні новорічних свят, стався очікуваний спад ділової активності і незначне зниження попиту на операції з нерухомістю <# "143" src = "doc_zip2.jpg"/>
Рис. 2. br/>
Цінова ситуація в першій половині року курс долара був відносно стабільним і нижче, ніж наприкінці року, а криві, що відображають динаміку цін в рублях і доларах, рухалися синхронно. У серпні різкий курсової скачок повернув криву доларових цін вниз, а рублеві ціни продовжили рости. У першій і третій декадах грудня курс долара виріс, у другій - залишався стабільно високим. У грудні ціна кв. м в рублях виросла на 1,1%, а в доларах, навпаки, впала на 0,9%. До кінця минулого року середня вартість кв. м у доларах склала близько 5 545, а в рублях - 174 тис. (Мал. 3)
Динаміка вартості 1 кв. м на ринку вторинного житла Москви
В
Рис. 3. br/>
Глава В«Стройтрест-НерухомістьВ» Олександр Хрустальов відзначає, що минулий рік ще раз довів, що ринок нерухомості сильно змінився після кризи 2008 року. З січня ціна кв. м вторинної нерухомості в Москві в доларах зросла на 4,6%, а в рублях - на 9,9%. Варто відзначити, що подорожчання кв. м у різних округах столиці не було синхронним. Так, найб...
