"> Підхід до оцінки являє собою сукупність методів оцінки, об'єднаних загальною методологією. Методом оцінки є послідовність процедур, що дозволяє на основі суттєвою для даного методу інформації визначити вартість об'єкта оцінки у рамках одного з підходів до оцінки. p align="justify"> Датою оцінки (датою проведення оцінки, датою визначення вартості) є дата, за станом на яку визначається вартість об'єкта оцінки. Якщо відповідно до законодавства Російської Федерації проведення оцінки є обов'язковим, то з дати оцінки до дати складання звіту про оцінку має пройти не більше трьох місяців, за винятком випадків, коли законодавством Російської Федерації встановлено інше. При встановленні витрат визначається грошове вираження величини ресурсів, необхідних для створення або виробництва об'єкта оцінки, або ціну, сплачену покупцем за об'єкт оцінки. p align="justify"> При визначенні найбільш ефективного використання об'єкта оцінки визначається використання об'єкта оцінки, при якому його вартість буде найбільшою. p align="justify"> Термін експозиції об'єкта оцінки розраховується з дати подання на відкритий ринок (публічна оферта) об'єкта оцінки до дати здійснення операції з ним.
1.7 Мета оцінки
Метою цієї оцінки є визначення ринкової вартості об'єкта оцінки .
У відповідності зі ст.З Федерального закону від 25.07.98г. № 135-ФЗ В«Про оціночної діяльності в Російській ФедераціїВ» під ринковою вартістю об'єкта оцінки розуміється найбільш ймовірна ціна, по якій даний об'єкт оцінки може бути відчужений на відкритому ринку в умовах конкуренції, коли сторони угоди діють розумно, розташовуючи всією необхідною інформацією, а на величині ціни угоди не відбиваються які-небудь надзвичайні обставини, тобто коли:
одна зі сторін угоди не зобов'язана відчужувати об'єкт оцінки, а інша сторона не зобов'язана приймати виконання;
- сторони угоди добре інформовані про предмет угоди і діють у своїх інтересах;
- об'єкт оцінки представлений на відкритому ринку за допомогою публічної оферти, типової для аналогічних об'єктів оцінки;
- ціна угоди представляє собою розумну винагороду за об'єкт оцінки і примусу до здійснення угоди щодо сторін з будь-чиєї сторони не було;
платіж за об'єкт оцінки виражений у грошовій формі 1 .
1 ст. 3 Федерального Закону В«Про оціночну діяльність в РФВ» від 29.07.98г. № 135-Ф3;
1.8 Функція оцінки
Консультування Замовника про найбільш імовірною величин...
