ільше подорожчав кв. м у найбільш дорогих округах ЮЗАО, ЗАТ і СЗАО - більше 12%. Менше подорожчали більш доступні ЮАО, ВАО і ЮВАО - менше 8%. Варто також відзначити, що найбільше зростання вартості кв. м, як раніше прогнозували аналітики компанії В«Стройтрест-НерухомістьВ», припав на найбільш ліквідні квартири.
2.2 Опис об'єкта оцінки
Ідентифікація об'єкта оцінки полягає у встановленні відповідності між об'єктом оцінки і записами в правовстановлюючих документах. br/>
Таблиця 5
Характеристика місця розташування об'єкта оцінки
Адреса об'єкта м. Москва, вул. Новомарьінская, д.16, копр.1, кв.223Преобладающая забудова микрорайонаЖилаяОбеспеченность громадським транспортом (суб'єктивна оцінка) ХорошаяОбеспеченность об'єктами соціальної інфраструктури (суб'єктивна оцінка) ХорошаяСостояніе прилеглої території (суб'єктивна оцінка) ХорошееЕкологіческая ситуація в районі розташування об'єкта оценкіХорошая
В
Рис. 4. Місце розташування об'єкта оцінки
Таблиця 6
Загальна характеристика будівлі
Тип зданіяМногоквартірний домЕтажность зданія17 (сімнадцять) Матеріал зовнішніх стенПанельСостояніе будівлі (суб'єктивна оцінка) ХорошееТехніческое забезпечення зданіяХолодное, гаряче, водопостачання, електропостачання, каналізація, телефонізаціяСостояніе під'їзду (суб'єктивна оцінка) ХорошееДополнітельная істотна інформація Знесення чи реконструкція будинку з відселенням НЕ передбачається
Таблиця 7
Характеристика об'єкта оцінки
Площа об'єкта оцінки, м 2 73,10 Кількість комнат3Лоджія (балкон) лоджіяСостояніе об'єкта (суб'єктивна оцінка) Поточний ремонтДополнітельная істотна інформаціяотсутствует
2.3 Фотографії об'єкта оцінки
Зовнішній вигляд домаОкруженіе будинку Вхідні двері в квартиру Санвузол
Кімнати КухняКорідор
.4 Аналіз найбільш ефективного використання
Найбільш ефективне використання є основоположною передумовою вартості.
Висновок про найбільш ефективне використання відображає думку оцінювача щодо ефективності використання власності, виходячи з аналізу стану ринку. Поняття "найбільш ефективне використання", що застосовується в даному звіті, має на увазі таке використання, яке з усіх розумно можливих, фізично здійсненних, фінансово-прийнятних, належним чином забезпечених і юридично допустимих видів використання має своїм результатом макси...
